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金額高且不合理，二手房中介費過高遭詬病(4)

2023-05-26 08:56:03 來源：法治日報 A+A-

楊勤法認為，由此帶來的一個問題是，房產(chǎn)中介服務(wù)的這種交易習(xí)慣，以房屋價格為基準進行固定費率計費且固定費率的彈性較小，如此統(tǒng)一的計算方式會導(dǎo)致高價房產(chǎn)的中介費畸高，與房產(chǎn)中介機構(gòu)所提供的服務(wù)成本和服務(wù)質(zhì)量很可能不相匹配，欠缺合理性。

包華也發(fā)現(xiàn)，由于有些房地產(chǎn)交易價格高昂，按固定比例收取服務(wù)費的做法，容易出現(xiàn)超高服務(wù)費，與中介服務(wù)工作的價值相背離。

據(jù)楊勤法研究，在中介機構(gòu)收取的費用方面，除了中介費較高以外，還存在一些亂收費現(xiàn)象。這主要是因為房屋交易過程很長，透明度不足，個別中介機構(gòu)以“跑腿費”“擔保費”“融資費”等為名向購房者多收取費用。

受訪專家認為，正是在這種背景下，為了解決部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、捆綁收費等問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《意見》，以規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

加強房產(chǎn)中介監(jiān)管

合理確定服務(wù)收費

市場在規(guī)范中有序發(fā)展，存量時代下，過往的“自由”亟須得到合理約束。

《意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

楊勤法認為，此次《意見》的出臺，是政府對近年來房地產(chǎn)經(jīng)紀市場發(fā)展狀況的積極回應(yīng)，除了重申此前相關(guān)規(guī)定中的一些原則外，也針對當下房地產(chǎn)經(jīng)紀市場乃至整個社會經(jīng)濟運行狀態(tài)和趨勢提出了新的要求?！兑庖姟返某雠_，有利于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的管理，有利于進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場，從而為其今后持續(xù)發(fā)展奠定法治基礎(chǔ)。

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