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60地支持住房“以舊換新”，如何換？(3)

2024-05-16 00:16:24 來源：中央廣電總臺中國之聲 A+A-

△鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺

■“舊轉(zhuǎn)保”模式

廣東肇慶日前發(fā)布的《肇慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》中，針對住房“以舊換新”提出獨(dú)特模式：存量房屋持有人通過“舊轉(zhuǎn)?！保ㄅf房轉(zhuǎn)保障性住房）的形式交由政府統(tǒng)租，由此獲得政府指定機(jī)構(gòu)支付的一定年限租金，并將其全部用于購買商品房。

■補(bǔ)貼模式

此外，多地還對出售自有住房并購買新房的居民給予一定的購房補(bǔ)貼或者稅費(fèi)減免，目前各地補(bǔ)貼方式有所不同。同在江蘇，徐州對符合條件的換房家庭，按照新購商品房合同價，給予0.8%或1.2%的補(bǔ)貼；揚(yáng)州則給予新購商品住宅不超過1.5%的契稅補(bǔ)貼。

“以舊換新”政策仍有優(yōu)化空間

打通一二手房置換鏈條、助力房地產(chǎn)去庫存，住房“以舊換新”無疑是重要的抓手。河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副秘書長、鄭州工程技術(shù)學(xué)院副教授胡鈺分析，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的流動性，必然會帶動上下游眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

胡鈺：通過各種舉措來激發(fā)房地產(chǎn)市場的活力，讓房地產(chǎn)市場帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)——建材行業(yè)、家裝行業(yè)還有其他行業(yè)的發(fā)展。?

有觀點(diǎn)認(rèn)為，相比而言，回購舊房模式的市場反響比較積極，而中介幫賣模式和直接補(bǔ)貼模式，目前對住房銷售的拉動效果有待進(jìn)一步觀察。不少城市住房“以舊換新”政策仍有一定的優(yōu)化空間。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在各地住房“以舊換新”的政策執(zhí)行初期，盡快找到讓交易鏈條上各方能夠共贏的成熟模式至關(guān)重要，不僅要從房源本身的質(zhì)量著手，提供優(yōu)質(zhì)住房，還要在交易流程、搭建平臺等方面做好“針線活”。

李宇嘉：對政府而言，優(yōu)化流程是必要的，抵押過戶是很好的突破口。如果有了貸押過戶，二手房還有貸款沒還，也可以過戶，中間的包括貸款贖樓、取消抵押、過戶再辦抵押等流程可以在后臺一次性完成。

李宇嘉還表示，需要搭建一個強(qiáng)有力的平臺，建立“以舊換新”的房源庫。只有大家看到的是“真房源、真客戶、真價格”，才能更好地匹配供需，降低交易的信息成本。與此同時，如果還能減免稅收和經(jīng)紀(jì)費(fèi)率，給予新房價格折扣，就可以更好地促成交易。

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(責(zé)任編輯：王毅 CN096)