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北京樓市新政效果顯著 10月二手房賣了1.7萬多套(2)

2024-11-04 10:56:58 來源：北京晚報 A+A-

具體來看，自10月1日起，居民購買商品房最低首付降至15%，二套降低至20%。購買條件也根據(jù)區(qū)域進(jìn)行了大幅度的放松，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限達(dá)到3年及以上，便可以購買五環(huán)內(nèi)的商品住房，而購買五環(huán)外商品住房的，社?；騻€稅繳納年限僅需2年及以上，特許人才僅需繳納1年社?；騻€稅。不僅如此，通州的雙重限購也有所放松，與其他區(qū)要求一致。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，北京“930政策”是最近一年多來第10次調(diào)整政策，北京作為全國房地產(chǎn)市場最穩(wěn)定、政策力度最高的城市，從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了“房住不炒”。但過于嚴(yán)格的政策措施也誤傷了部分真實的購房自住需求。

如今，北京出臺政策相對謹(jǐn)慎，本次限購政策也是全國最后一個城市出臺，相比上海和深圳的政策，北京的限購調(diào)整幅度相對小，主要是從北京市場的實際情況出發(fā)。

我愛我家的一位中介人員告訴界面新聞，當(dāng)前，購房成本在不斷降低，首套的首付比例從年初30%降低至20%，現(xiàn)在又降低至15%，商貸利率也從去年的4.05%，年初降低3.85%，如今已經(jīng)降低至3.15%。對于首套剛需貸款的客戶，購房門檻確實低了很多，至少還款的壓力比之前小多了，現(xiàn)在純商貸100萬的情況下，月供只有4000多元，相當(dāng)于租房的房租。在她看來，這樣的購房成本促進(jìn)了剛需購房者的需求釋放。

張大偉也表示，

“930政策”主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續(xù)。因此，

整體看，

10月北京二手房市場率先成交升溫的是總價在400萬以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多。

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