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北京樓市新政效果顯著 10月二手房賣了1.7萬(wàn)多套(3)

2024-11-04 10:56:58 來(lái)源：北京晚報(bào) A+A-

購(gòu)房門檻降低，議價(jià)空間開始縮小

熱度之下，北京樓市的價(jià)格體系也在發(fā)生著微妙的變化。

麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房的價(jià)格出現(xiàn)輕度升溫，議價(jià)空間開始縮小。

10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價(jià)為7.46萬(wàn)/㎡，和上月相比上漲0.1%，同比去年10月下降11.8%。

和9月份相比，10月份北京二手房的議價(jià)空間

縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。麥田方面表示，

新政后業(yè)主預(yù)期提升，議價(jià)空間明顯縮小，但二手房議價(jià)空間仍處于相對(duì)高位。

新增房源量方面，

新政后，業(yè)主的掛牌積極性和9月相比有所提升，10月份環(huán)比增加15.5%。不過(guò)，隨著新政后去化加快，北京二手房在售房源量和9月相比有所減少。

上述我愛(ài)我家的房產(chǎn)中介觀察到，目前優(yōu)質(zhì)房源相對(duì)市場(chǎng)價(jià)價(jià)格偏低，這種房源的成交快，成交量也比較大?！罢w上看單量確實(shí)很大，但是成交價(jià)并沒(méi)有明顯上升，未來(lái)成交價(jià)明顯上升也不太現(xiàn)實(shí)。

不過(guò)，她也看到了市場(chǎng)另一個(gè)變化的重要因素——業(yè)主的心態(tài)變了。她解釋稱，比如之前業(yè)主報(bào)價(jià)160萬(wàn)的房子，150萬(wàn)能成交，但是現(xiàn)在150萬(wàn)就不賣了。也就是說(shuō)，現(xiàn)在房子的整體報(bào)價(jià)還是那么高，而業(yè)主的預(yù)期提高了，尤其是一些好樓層、裝修不錯(cuò)等有顯著優(yōu)勢(shì)的房源，而那些有點(diǎn)并不突出的房源，實(shí)際成交價(jià)和之前差不多。

張大偉也表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)止跌趨勢(shì)，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)2年來(lái)首次上漲的現(xiàn)象。

“不論是新房還是二手房，實(shí)際成交整體體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，前期整體成交以價(jià)換量為主，特別是新建住宅，成交量集中在少數(shù)高折扣促銷項(xiàng)目中?！?/p>

但也需要看到的是，此輪政策的確激發(fā)了更多人群入市買房，效果究竟能持續(xù)多久還有待觀望。張大偉表示，“929-930新政”并不是本輪政策的天花板，對(duì)比各城市歷史上最寬松的時(shí)期，目前房地產(chǎn)政策仍有很多可以放松的空間。

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