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存量房"收儲"加速落地 有何影響？哪些難題待破解(4)

2024-11-28 14:18:44 來源：央視新聞客戶端 A+A-

收購存量商品房

尚有難題待破解

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然各地收儲商品房用作保障房推進速度比較快，甚至部分項目已順利入市。但具體實施過程中，仍然有難題亟待政策細化進一步解決。

各地政策雖然都對房源的基本條件提出了要求，如單套面積、已取得竣工驗收備案證明、權屬清晰且可交易等，但符合征集要求的商品房房源與保障房需求之間仍存在匹配難度。

存量房"收儲"加速落地 有何影響？哪些難題待破解

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民：因為各地的情況也都不一樣，而且每個城市不同區(qū)域的情況差別也很大，收誰的房子，不收誰的房子。另外在房源里面，很多地方存量的商品房戶型都偏大，如果說按照保障房相關要求，都面臨一個改造的問題。

存量房"收儲"加速落地 有何影響？哪些難題待破解

此外，各地在實施收儲過程中，主要阻礙還包括對房源的定價問題。記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市未明確具體定價規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進行定價，比如：

惠州提出“以同地段保障性住房重置價格為參考上限”

杭州臨安表示“以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價”

存量房"收儲"加速落地 有何影響？哪些難題待破解

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民：對于價格來講，它實際上是決定了收儲政策成敗，既要確保政府能以合理成本和價格把它收儲進來，另一方面它還得保障開發(fā)商愿意以這個價格成交，面臨政府和開發(fā)商之間的平衡。

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