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北京再出臺樓市新政具體調(diào)整解讀→(3)

2025-12-25 08:03:29 來源：央視新聞客戶端 A+A-

中央經(jīng)濟工作會議和剛剛召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議均提出，要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。此次北京市樓市新政中，不僅有支持需求端的政策調(diào)整，也提出：將通過招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括商品住宅、酒店、寫字樓等的立項方式由市區(qū)分級核準調(diào)整為區(qū)級備案。李宇嘉認為，這體現(xiàn)出政策對房地產(chǎn)投資端、供給端的關(guān)注，將提升房地產(chǎn)投資效率。

“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段?！?月召開的中央城市工作會議，就當前和今后一個時期城市工作面臨的形勢作出重大判斷。在城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米的當下，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化。正因如此，國家先后提出，“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”“清理汽車、住房等消費不合理限制性措施”“既把新房子建成‘好房子’，也把老房子逐步改造成‘好房子’”等，滿足人民群眾多樣化住房需求。李宇嘉認為，北京因城施策的政策調(diào)整或?qū)悠渌痪€城市用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：調(diào)整招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項目立項方式，一方面，將因城施策精細化為因區(qū)施策。畢竟，各區(qū)在庫存、開發(fā)主體、需求態(tài)勢等方面分化非常明顯，是否要增加開發(fā)，需要調(diào)動各區(qū)的積極性，夯實區(qū)級政府主體責任。另一方面，國家提出因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，具體到北京，因城施策就是要因區(qū)施策，有助于進一步優(yōu)化營商環(huán)境。從一線城市的角度來說，廣州已經(jīng)全面取消限購政策，現(xiàn)在北京的優(yōu)化調(diào)整，預(yù)計將帶動上?；蛏钲?。具體政策內(nèi)容可能與北京類似，就是在限購政策上會有所松動。我認為這也是對中央經(jīng)濟工作會議在“堅持內(nèi)需主導(dǎo)，建設(shè)強大國內(nèi)市場”方面提出“清理消費領(lǐng)域不合理限制措施”的具體體現(xiàn)。

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