原標(biāo)題：一文告訴你國慶節(jié)前哪些地方出臺了樓市調(diào)控新政策！　

國慶節(jié)之前，北京、天津、深圳、杭州、蘇州、南京、山東、濟南、昆山、福州等十城紛紛出臺了樓市新政。

其中， 9月30日，北京、天津和蘇州三大城市相繼發(fā)布了樓市新政。分別是北京市發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》北京首套首付比例不低于35% 二套最高70%；天津市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》10月起實施區(qū)域化限購差別化信貸；以及蘇州市發(fā)布《市政府印發(fā)關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見的通知》要求進一步加強商品住房價格監(jiān)管。

北京：二套房為非普通自住房首付至少七成

北京市發(fā)布了《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》， 購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

對此，中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，這意味著北京基本所有豪宅客戶，全部需要70%首付。

天津：實施區(qū)域化限購實行差別化信貸

據(jù)天津日報消息，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，并將于10月1日起實施。

根據(jù)意見規(guī)定，天津?qū)嵤﹨^(qū)域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

深圳：“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)專項整治嚴(yán)打“首付貸”、“眾籌購房”等違法行為

據(jù)深圳特區(qū)報報道， 從深圳市規(guī)劃國土委獲悉，該委已向各區(qū)直屬機構(gòu)、管理局下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項整治工作的通知》，要求各區(qū)規(guī)劃國土部門、規(guī)劃土地監(jiān)察部門對深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營行為進行專項檢查，對群眾投訴或舉報的房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為進行查處。

深圳市規(guī)劃國土委房地產(chǎn)處負(fù)責(zé)人介紹，此次專項整治行動重點是對深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營行為進行專項檢查，對群眾投訴或舉報的房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為進行查處。專項行動將房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的違法行為納入市場日常監(jiān)管工作，嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)開展“首付貸”、“眾籌購房”等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，第一時間調(diào)查取證并予以查處。

杭州：限定土拍最高溢價150%

9月26日，杭州市國土資源局在官網(wǎng)公布名為《加大土地供應(yīng)調(diào)整競價方式》的通知。通知限定土拍最高溢價150%，自2016年9月27日起施行。

根據(jù)公告,杭州市區(qū)將調(diào)整土地公開出讓競價方式。當(dāng)土地競價溢價率超過100%(含)時,該地塊競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個月內(nèi)全額付清土地出讓金。當(dāng)土地競價溢價率超過120%(含)時,除需滿足上述條件外,該地塊所建商品房屋還須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售。

當(dāng)土地競價溢價率達到150%時,將不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人,并需同時滿足上述兩個條件。