專家預(yù)計(jì)，房價(jià)已經(jīng)明顯上漲的一、二線城市周圍輻射區(qū)和房價(jià)可能上漲的城市，會(huì)在10月份跟風(fēng)出臺(tái)一些政策。

而三、四線城市和縣城的重點(diǎn)依然是去庫存。“從今年初以來，全國去庫存的情況還是有進(jìn)展的，我們希望在熱點(diǎn)城市調(diào)控之下，部分資金流向三四線城市去。”陳晟說。

當(dāng)然，“此輪房地產(chǎn)調(diào)控是在貨幣較寬松且低利率的環(huán)境下進(jìn)行的一次調(diào)控，其抑制資產(chǎn)泡沫和防控金融風(fēng)險(xiǎn)的特征明顯，更為深化改革破冰贏得時(shí)間?！彼f。

受實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤率下滑、人民幣貶值預(yù)期等因素影響，近期一些投機(jī)投資性資金大量涌入房地產(chǎn)市場。專家建議，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對流入房地產(chǎn)市場的資金加大監(jiān)管，防控樓市風(fēng)險(xiǎn)和泡沫。

此前，中國人民銀行研究局的王琰曾撰文分析房企低成本集中發(fā)債的風(fēng)險(xiǎn)。

“據(jù) Wind 統(tǒng)計(jì)，今年上半年 1547家上市房企平均資產(chǎn)負(fù)債率為 76.4%，其中 32 家企業(yè)負(fù)債率已突破80%。而受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及調(diào)控政策影響，近年來地產(chǎn)行業(yè)整體增速換擋、內(nèi)部結(jié)構(gòu)重構(gòu)，房企盈利狀況和償債能力下降、信用基本面持續(xù)弱化，此時(shí)低成本集中發(fā)債可能導(dǎo)致未來集中違約?！蓖蹒f。

另外，還有專家指出，目前參與房地產(chǎn)開發(fā)的除了開發(fā)企業(yè)自有資金外，還有銀行、債券、證券、理財(cái)產(chǎn)品、信托計(jì)劃、資管計(jì)劃、保險(xiǎn)等資金通過參與競拍土地、項(xiàng)目開發(fā)等多種渠道流入，再加上購買端的個(gè)人住房貸款、各種消費(fèi)貸款以及其他融資變相為購房資金等，甚至一些投資機(jī)構(gòu)包括一些新三板上市公司融來的資金，也直接或間接進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。金融部門應(yīng)當(dāng)加大這方面的監(jiān)管，引導(dǎo)更多的資金進(jìn)入其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)。