記者梳理發(fā)現，2011年成為溫州炒房團的一個重要心理節(jié)點。這一年初，國務院頒布“新國八條”，并且開啟了加息通道，和以往經歷的幾次宏觀調控不一樣的是，此次又適逢溫州本土經濟由盛轉衰的拐點，對溫州投資客可謂雪上加霜。
彼時，由于持續(xù)近10年的炒房成風，溫州本土的實體經濟加速空心化，原材料成本激增、工人薪資增長、國際市場動蕩等因素令溫商接連跑路，在私人拆借、互保聯(lián)保繁榮的溫州，民間借貸危機一觸即發(fā)，資金斷流成了炒房團最大的噩夢。
“當初炒房團金字塔最頂端的投資客就是做轉賣的，先通過民間借貸籌錢，把整棟樓或整條街商鋪都拿下來，再轉手賣人，賺取差價，這些加杠桿的人基本都在幾年前被打擊得一蹶不振，甚至自尋短見，再也沒有實力來參與現在的游戲了?！庇谙壬鷮τ浾叻治?。
“大本營”樓市紅利耗盡
種種跡象表明，目前流連各地樓市的溫州人大多是“散客”，昔日成團成派的氣勢偃旗息鼓。“過去溫州炒房團熱衷于團購，因為大訂單的方式可以減少購銷環(huán)節(jié)，炒房團的成員就能從開發(fā)商那里拿到最優(yōu)惠的價格，還可以分攤律師費、互通消息、交流經驗，也方便媒體的介入，但是現在，炒房成本又是幾年前的數倍，在整體經濟增速沒有起色的前提下，確實沒有底氣往里面砸錢，對于未來房價預期會怎么樣，溫州人普遍感覺很糾結?！鳖佄膶τ浾咛寡?。
另一個阻止“炒房團”東山再起的因素在于“大本營”樓市沒有結束深度調整的明確信號，這對于鄉(xiāng)土情結濃重的溫州人來說，是“家門口”最直觀的樓市風向標畢竟當年炒房團席卷全國，也是在將本地樓市炒出“上海價”之后。
9月19日，國家統(tǒng)計局數據顯示，今年8月溫州新建商品住宅價格(不含保障性住房)和二手住宅同比漲幅約3%，記者注意到，這個水平的漲幅已經維持了數月。而這與投資客的期望值顯然相距甚遠，按照于先生測算，扣除資金成本、交易稅費、中介費用等，房價需上漲10%以上方能保本。
不止一位受訪者告訴記者，目前學區(qū)房、剛需或改善型購房者才是溫州樓市的主要購房群體，投資性買房寥寥無幾。
記者曾在2010年、2011年、2012年多次赴溫州實地考察，親身經歷了樓市過山車。2010年，在銀行貸款寬松、民間融資便利的大環(huán)境下，各路民間資本將這座地級市的房價炒到了超過上海的水平，均價4萬元、5萬元的樓盤比比皆是，讓老舊和欠缺章法的城市布局建設顯得相當違和。
當時市中心地標性樓盤、被譽為“為溫州加冕”的鹿城廣場單價甚至從開盤時的3.3萬元漲到了10萬元之高，2012年記者重返溫州調查時，該樓盤的均價已經腰斬，實際成交單價僅4萬出頭，而現在其二手房掛牌價也不過如此，對本地投資客的心理顯然有著負面影響。
而2010年封頂的商業(yè)地標世貿中心則將自己的輝煌永遠定格在了那一刻。之后，該樓盤被曝出馬拉松式的訴訟糾紛，除了2006年底銀泰百貨早已進駐裙樓外，主樓一直空置，開發(fā)商多年來都聲稱正在洽談知名品牌，但仍然沒有實質進展。幾乎淪為爛尾樓的世貿中心也成了溫州地產投資客們的心頭刺。
據記者調查，令溫州炒房團叫苦不迭成為樓市驚弓鳥的，還有遠在迪拜的20億元投資。這座用“石油美元”堆積起來的城市一度是溫州人炒房的海外大本營，世界第一高樓迪拜塔在2004年的單價還只有5.6萬元/平方米，2008年接近炒房巔峰，達到驚人的20萬元/平方米，但溫州人注定要在2011年前后承受連環(huán)打擊，金融危機的持續(xù)發(fā)酵令迪拜樓價縮水超過45%，新房空置率超過四成，溫州人花了20億元買一個樓市大教訓，至今心有余悸。
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