中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析，盡管樓市“妖風(fēng)陣陣”，但地價(jià)透支了開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，房企早已不再是“暴利時(shí)代”，只不過(guò)淪為銀行打工族，“從2015年開(kāi)始，房企就出現(xiàn)增收不增利潤(rùn)的現(xiàn)象，寬松的房地產(chǎn)政策雖然刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)探底回升，但上漲的一二線城市不代表全國(guó)市場(chǎng)。雖然全國(guó)一二線城市回暖，但三四線依然處于調(diào)整過(guò)程中，以?xún)r(jià)換量還在持續(xù)。即使是一二線城市相對(duì)樂(lè)觀，但過(guò)多的豪宅項(xiàng)目，也逐漸影響了房企的去化速度?！?/p>
從上半年財(cái)報(bào)看，135家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，而以前即使在成交慘淡的2015年同期利潤(rùn)率也有10.1%遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及多個(gè)城市房?jī)r(jià)的漲幅。盡管房企營(yíng)業(yè)收入漲幅高達(dá)37.11%，但凈利潤(rùn)漲幅低于營(yíng)業(yè)收入漲幅。
以萬(wàn)科和保利地產(chǎn)為例，這兩家銷(xiāo)售金額超過(guò)千億元的企業(yè)上半年的營(yíng)業(yè)收入增幅分別為49%、30%，但歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)增速分別只有10.42%和0.21%。
在“樓瘋”背景下，中國(guó)企業(yè)幾乎沒(méi)有贏家。盡管近年來(lái)一線城市的房?jī)r(jià)高居不下，去年初中央打響去庫(kù)存戰(zhàn)而造成寬松的購(gòu)買(mǎi)政策環(huán)境，但中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院曾發(fā)布報(bào)告顯示，去年前三季度房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率僅有0.04個(gè)百分點(diǎn)，幾乎落入負(fù)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)軌道。
缺席本輪樓市“狂歡”，
昔日溫州炒房團(tuán)今安在？
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者勞佳迪| 上海報(bào)道
他們衣著不算光鮮，沒(méi)有名牌傍身，脖子上卻纏著一條粗大的金項(xiàng)鏈，與其說(shuō)是為了炫富，不如說(shuō)是以金石玉器討個(gè)吉利；他們結(jié)隊(duì)而來(lái)，手里還拿著大巴上發(fā)送的免費(fèi)面包，一邊掏出手機(jī)用難懂的方言高談幾句，一邊往嘴里塞上幾口；鐘情熟人借貸的他們極少刷卡，似乎對(duì)現(xiàn)代金融體系沒(méi)有多少安全感，幾百萬(wàn)的大額進(jìn)出都喜歡搬用現(xiàn)金盡管紅極一時(shí)的溫州炒房團(tuán)如今極盡低調(diào)，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者還是能從一些資深地產(chǎn)銷(xiāo)售的口中拼湊出他們當(dāng)年的肖像。
據(jù)說(shuō)在鼎盛時(shí)期，僅樂(lè)清永嘉一帶就有8萬(wàn)人涉足炒房，溫州百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單上的40多家地方制造業(yè)大亨無(wú)一不醉心于房地產(chǎn)游戲，其中賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的自然大有人在，但也不乏在后來(lái)一輪接一輪的政策調(diào)控中輸光老本的樓市棄卒。
而現(xiàn)在，這些曾經(jīng)令其他躊躇在高房?jī)r(jià)面前的購(gòu)房人聞風(fēng)喪膽的神秘“兵團(tuán)”仿佛銷(xiāo)聲匿跡。就以上海樓市為例，去年秋至今經(jīng)歷了房東一日連跳三次價(jià)的超級(jí)賣(mài)方市場(chǎng)、外環(huán)外地段拍出5萬(wàn)樓板天價(jià)的土地盛宴、為了抑制房?jī)r(jià)揮落的“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策，以及最近出于恐懼政策升級(jí)而出現(xiàn)的一幕幕離婚鬧劇，但期間溫州炒房團(tuán)卻一直沒(méi)有露面。
記者從多方了解到的情況也都指出，雖偶有散兵游勇依然“戀戀樓市”，但素來(lái)抱團(tuán)的溫州人更多地選擇了“退隱”江湖，除了在浙江省會(huì)杭州的售樓處仍有蹤跡，他們幾乎成了本輪房?jī)r(jià)瘋漲最意外的“局外人”。
溫州籍“地產(chǎn)網(wǎng)紅”紛紛改行
在炒房團(tuán)最八面威風(fēng)的時(shí)代，溫州地產(chǎn)圈曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)曝光率頗高的網(wǎng)絡(luò)紅人，和普通網(wǎng)紅賣(mài)賣(mài)面膜、秀秀直播的生活不同，溫州籍的地產(chǎn)網(wǎng)紅在社交圈長(zhǎng)袖善舞，善于調(diào)動(dòng)大量本地人脈資源，充當(dāng)開(kāi)發(fā)商掮客和幕后推手的雙重身份。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者注意到，近年來(lái)，當(dāng)年的代表人物已不再以撮合炒房為生，公眾視野里關(guān)于溫州炒房團(tuán)的炒作也就此褪色。
“二月丫頭”在溫州地產(chǎn)圈曾是“名媛”。很多人都還記得2009年上海首套房貸款可以超過(guò)八成，大量購(gòu)房者直接下“盲訂”的盛況，那時(shí)“二月丫頭”熱火朝天地扮演著溫州知名“看樓團(tuán)”經(jīng)紀(jì)人的角色，不僅是躍躍欲試想要樓市淘金的溫州老鄉(xiāng)在上海的重要聯(lián)絡(luò)人，也是溫州炒房圈頗具威信和號(hào)召力的組織者。她領(lǐng)銜的上海溫州投資置業(yè)精英會(huì)更是溫州在上海最大的炒房團(tuán)之一，2010年巔峰時(shí)期幾乎周周組團(tuán)。
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