今天（17日）下午，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局、市規(guī)劃國土委、市衛(wèi)生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）公開征求意見。

小編先迅速帶你過一遍重點：

1.承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可以落戶。

2.符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務教育。

3.非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。

4.以后租房要在監(jiān)管平臺上備案了，政府將發(fā)布很多便民措施。

5.租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金。

6.租金應當按月收取。

7.合同終止后3個工作日內(nèi)房主就應退回押金。

8.出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。

9.房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

10.租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。

11.租戶不得擅自轉(zhuǎn)租、合租。

《通知》提出， “承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育?！?/p>

《通知》提出，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門按照開放、共享原則，組織建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺。同時，將依托住房租賃監(jiān)管平臺強化服務和監(jiān)管，今后，在平臺上已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

《通知》提出，承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼；

承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育；

承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)；

承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

該《通知》還從強化住房租賃管理服務、增加租賃住房供應，建立住房租賃監(jiān)管平臺、提供便捷公共服務，明確住房租賃行為規(guī)范、維護當事人合法權(quán)益，加強市場主體監(jiān)管、提升住房租賃服務水平等四個方面提出了加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的具體措施和要求。

北京市住建委相關(guān)負責人表示，該《通知》的目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權(quán)責明晰、市場行為規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、權(quán)益得到有效保障的住房租賃管理服務制度；多渠道增加租賃住房供應，培育機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

詳細解讀

用來住的房子，不一定要有產(chǎn)權(quán)

去年年底，中央指出，要規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫，是實現(xiàn)住有所居的重大民生工程。要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度。

可以說，加快發(fā)展住房租賃市場已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的重要組成部分。

今年5月，住建部面向社會公開征求《住房租賃和銷售管理條例》的意見，就規(guī)范住房租賃和銷售行為提出了具體要求。

今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，更是推出了多項新政策新措施。

此次新政出臺，意味著北京是全國首個出臺貫徹落實地方政策的城市。

同時，在建立長效機制方面，北京也走在了前列?！按舜伪本┦谐雠_加快住房租賃發(fā)展的新政，目的也很明確，就是貫徹和落實中央和國家的相關(guān)要求，建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃行為，保護租賃當事人合法權(quán)益?！睂＜冶硎?，發(fā)展和規(guī)范住房租賃，是建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制之一，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的具體舉措。這也是“317”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化。

新政有4大亮點，北京將設(shè)“統(tǒng)一的監(jiān)管平臺”

一是建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺，這個平臺將起到服務和監(jiān)管兩方面的作用。一方面，政府通過平臺為租賃雙方提供更便捷的公共服務；另一方面，通過對租賃行為的備案等服務，并納入了信用體系，還能起到有效監(jiān)管租賃市場各方行為的作用，使租賃市場更加規(guī)范。

二是此次北京的新政，更多地突出了政府對租賃市場和租賃雙方的服務意識。比如納入平臺的合法租賃，相當于和多部門聯(lián)網(wǎng)了。如果租戶需要申領(lǐng)居住證，出租人和承租人不用再攜帶大量的紙質(zhì)材料去辦事窗口辦，窗口可以直接調(diào)取信息，方便了租賃當事人。同時，本市還出臺了多項優(yōu)惠政策，鼓勵企業(yè)、集體經(jīng)濟組織建設(shè)租賃住房。

三是此次北京對于租賃的賦權(quán)也下了很大力度，在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭一些切切實實的權(quán)益，在逐步實現(xiàn)“購租并舉”上邁出了一大步。

四是在保障租賃雙方權(quán)益方面。保障租賃雙方的合法權(quán)益，規(guī)范租賃行為，才能使更多的人愿意選擇將租房作為解決住房問題的途徑。此次北京在新政中，對于規(guī)范租賃雙方行為作出了明確的要求，比如合同期內(nèi)出租房不得單方面提高租金等，保障了租賃雙方的合法權(quán)益。

多項新政向租房人權(quán)益傾斜

一、網(wǎng)絡交易平臺上完成租房

根據(jù)《通知》，市住建委會同相關(guān)部門按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺。

住房租賃監(jiān)管平臺通過連接網(wǎng)絡交易平臺，為網(wǎng)絡交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發(fā)布，住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用查詢、信用評價等對外服務。

二、關(guān)于“購租并舉” 北京邁出一大步

根據(jù)《通知》，承租人為本市戶籍，承租公租房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

另外，子女上學問題同樣是大家最關(guān)心的?！锻ㄖ访鞔_，承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息和其在京務工就業(yè)證明、全家戶口簿、北京市居住證（或有效期內(nèi)居住登記卡或暫住證）、戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的在當?shù)貨]有監(jiān)護條件的證明，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。

按照新政，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育，具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。

三、辦居住證不用再提交租房合同了

根據(jù)《通知》，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

將來通過平臺登記備案的住房租賃，相關(guān)部門會實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)共享，這就方便了租賃當事人辦理各種和自己生活的事項。

《通知》中也很明確的寫出，承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申請居住證。

此外，承租人符合公租房貨幣化補貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，直接申請租金補貼，也不用再提交相關(guān)的紙質(zhì)材料了。

四、保護租賃當事人權(quán)益 不得單方面提高租金

此次新政對于保護租賃當事人合法權(quán)益上作出了多項細致的規(guī)定。

鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。

出租人應當按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

出租人收取押金的，應當在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時間等，除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi)，出租人應將押金退還承租人，出租人對退還押金有異議的，應當承擔相應舉證責任。

出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

租賃期間屆滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，原承租人存在重大違法行為的除外。

承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外，承租人根據(jù)合同的定轉(zhuǎn)租、合租的，應當按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案，次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。

最后，再明確一下什么樣的住房才能出租：

1、建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能；

2、以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；

3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居??；

4、人居居住面積不得低于本市規(guī)定標準。（即出租房屋人均居住面積不得低于5平方米）。

其他人都在看

？ 又一中央部委放大招！看看對你的房產(chǎn)交易有何影響

？ 全球跨境并購“大單”消息不斷，有新動向？

？ 頻遭“打臉”，券商研報不看“顏值”看“研值”

？ “女游客麗江被打”案一審宣判，六被告人被判刑

來源/人民日報、“京房字”微信