北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住建部門未來將發(fā)布的這個(gè)租金“參考價(jià)”并不是強(qiáng)制要求房東和租戶照此出租，而是起到參考作用。房東和租戶可以根據(jù)這個(gè)價(jià)格水平，約定具體的租金情況。

在租期方面，通知指出，鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持；而住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限也強(qiáng)制要求不得低于3年。

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，發(fā)展和規(guī)范住房租賃，是建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制之一，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的具體舉措。

“購(gòu)租并舉”邁出一大步，有利于平抑房?jī)r(jià)

記者了解到，在產(chǎn)權(quán)房方面，北京正完善“多層次”住房供應(yīng)體系，近期正式發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和建設(shè)導(dǎo)則，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，滿足基本住房需求。在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面，《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》的發(fā)布實(shí)施，《北京市住房租賃條例》立法工作正大力推進(jìn)。

“北京將進(jìn)一步發(fā)揮租賃市場(chǎng)解決市民居住問題的重要作用?！北本┦凶〗ㄎ敝魅梧u勁松說，“我們要加快推進(jìn)50萬套租賃房建設(shè)，規(guī)范開發(fā)企業(yè)自持商品房建設(shè)和管理，盡快形成供應(yīng)，穩(wěn)步推進(jìn)公租房的精準(zhǔn)化分配，促進(jìn)職住平衡?！?/p>

“北京市的這個(gè)政策很具體，對(duì)建設(shè)、金融支持、市場(chǎng)培育、出租人承租人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定都做了相應(yīng)的規(guī)定。”陳志說，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的具體舉措。這也是“3·17”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新政從租賃交易、租賃權(quán)益等方面作出了規(guī)范，對(duì)于幫助租戶提高權(quán)益、穩(wěn)定租賃關(guān)系有一定積極影響。

“北京在逐步實(shí)現(xiàn)‘購(gòu)租并舉’上邁出了一大步?！壁w秀池表示，新政策實(shí)施后，將對(duì)抑制投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)起到一定作用，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式，逐漸實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。