降低購(gòu)房門檻，“夾心層”獲得感增強(qiáng)

北京工業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授李君甫認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房降低了購(gòu)房門檻，構(gòu)建了面向“夾心層”群體的可過渡、動(dòng)態(tài)的住房保障體系，北京市政策還規(guī)定，30%房源惠及非京籍購(gòu)房者，增強(qiáng)了“新北京人”的獲得感。

楊延麗就是一位“新北京人”。她2006年來(lái)北京讀大學(xué)，研究生畢業(yè)后，找到一份不錯(cuò)的工作，但是公司沒有“留京指標(biāo)”。按照北京的限購(gòu)政策，她要工作并完整納稅5年后才能有購(gòu)買商品住宅的資格，獲得保障性住房就更是奢望。

她一直關(guān)注著北京樓市，但是價(jià)格高企，讓她有心無(wú)力。2017年6月，同事告訴她，共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目錦都家園有30%的房源提供給“新北京人”，她沒想到政策變化這么大，于是就在北京市住建委網(wǎng)站上提交了申購(gòu)資料。

錦都家園共有121182戶申購(gòu)家庭，427套房源。楊延麗沒想到搖到258號(hào)，她“中”了一套80余平方米的兩居室。這套房因與政府5：5分，讓她省了約200余萬(wàn)元。

南京市民王強(qiáng)申購(gòu)了岱山片區(qū)85平方米住房，毛坯房銷售單價(jià)為9925元/平方米，按80%的產(chǎn)權(quán)份額申購(gòu)，房款共計(jì)67萬(wàn)多元，首付30%，只要20多萬(wàn)元。而周圍的商品住宅均價(jià)為2.7萬(wàn)元每平方米，按同樣面積計(jì)算，首付30%至少要70萬(wàn)元左右。

各地注重住房區(qū)位優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房人還期待建輪換機(jī)制

記者在多地采訪發(fā)現(xiàn)，北京、南京、福州等城市共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)越，其中北京去年供應(yīng)用地三分之二在城區(qū)和近郊新城區(qū)，這意味著醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套相對(duì)成熟。

福州首塊共有產(chǎn)權(quán)房用地位于三環(huán)以內(nèi)，毗鄰浦新小區(qū)，商業(yè)配套成熟，交通便利，公交車半個(gè)小時(shí)抵達(dá)市中心。

南京共有產(chǎn)權(quán)房四大片區(qū)共規(guī)劃建設(shè)39條道路、16所中小學(xué)、17所幼兒園，以及醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、養(yǎng)老院等，各類公建配套面積達(dá)243萬(wàn)平方米。