隨著近期多地樓市政策的調(diào)整，以及國土資源部負責(zé)人的最新表態(tài)，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強勁，領(lǐng)漲滬深兩市。以申萬分類統(tǒng)計，A股房地產(chǎn)板塊1月16日大漲5.32%，漲幅超過第二位的農(nóng)林牧漁板塊逾一倍，年初至今，房地產(chǎn)板塊更是大漲17.01%，在各板塊中遙遙領(lǐng)先。

而去年銷售業(yè)績超過5000億元的龍頭萬科，股價也在10年后再度突破40元，并創(chuàng)下房地產(chǎn)公司新的市值紀(jì)錄。招商蛇口、空港股份、中南股份、泰禾集團、綠地控股、榮盛發(fā)展則紛紛漲停。

新政策利好多家房企

據(jù)悉，在1月15日召開的2018年全國國土資源工作會議上，相關(guān)負責(zé)人對農(nóng)房和商品房提出了突破性的改革措施：即深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點和探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”；研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度。

國土資源部部長姜大明也在工作會議上表示，將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。要落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。政府將不再是居住用地唯一提供者。這是一項重大的理論和實踐創(chuàng)新，為深化改革指明了方向。

對此，有專家表示，宅基地“三權(quán)分置”和利用集體建設(shè)用地建租賃住房，是貫徹多層次供給和租購并舉的重要內(nèi)容，突破了城鄉(xiāng)土地供應(yīng)的二元分化，使農(nóng)村集體土地不須經(jīng)過征地環(huán)節(jié)就可以進入城市供應(yīng)，確實是重大的政策創(chuàng)新。

此外，有券商在報告中指出，土地制度改革與租賃住房發(fā)展有助于改善供給，提升中國潛在經(jīng)濟增速。相關(guān)改革有助于優(yōu)化土地資源配置，降低中國的城市建設(shè)、住房和租賃成本。結(jié)合近期租房可以落戶城市進一步擴容（天津、青島），廣州市教育局表示“租購?fù)瑱?quán)，學(xué)位到房”的實施細則將很快出臺，預(yù)計中國的土地改革和房地產(chǎn)長效機制將持續(xù)推進。但是，如何協(xié)調(diào)土地、房地產(chǎn)改革和金融穩(wěn)定，土地財政，大城市人口控制其他政策目標(biāo)之間的矛盾則仍并不明朗。