“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，主要是為了減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，降低購(gòu)房門(mén)檻而設(shè)計(jì)的政策。這套住房的產(chǎn)權(quán)是政府或者代持機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人共同擁有，而住房的使用權(quán)完全屬于購(gòu)房者個(gè)人?！比珖?guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，我國(guó)的住房保障體系推出的目的很明確，就是實(shí)現(xiàn)中央提出來(lái)的“住有所居”的目標(biāo)，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有產(chǎn)權(quán)房，也可以是商品房；而過(guò)去講的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房產(chǎn)，兩者有本質(zhì)的區(qū)別?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想買(mǎi)房而且有一定能力買(mǎi)房、但是由于房?jī)r(jià)漲得過(guò)快又買(mǎi)不起房的群體?！?/p>

上海北京共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異

北京市出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件，相比自住房要嚴(yán)格得多。例如，申請(qǐng)人必須沒(méi)有任何的房屋買(mǎi)賣(mài)記錄、單身必須年滿(mǎn)30周歲等。

目前上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計(jì)簽約了近9萬(wàn)戶(hù)。上海的做法與北京相比有何不同？

房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟(jì)適用房”的邏輯推導(dǎo)，申請(qǐng)人必須是上海本地人，且對(duì)于家庭收入和居住面積等均有著嚴(yán)格的限定。此外，上海共有產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)與經(jīng)適房相同，也是劃撥供地。而北京共有產(chǎn)權(quán)房更像“另類(lèi)的商品房”，供地方式以市場(chǎng)競(jìng)價(jià)為主，不限購(gòu)房人的戶(hù)籍、收入、面積，但從轉(zhuǎn)出記錄等處著手，嚴(yán)格杜絕“炒房嫌疑”。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì)，從去年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái)至今，北京市共推出了5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開(kāi)放申購(gòu)。這些項(xiàng)目已陸續(xù)開(kāi)始進(jìn)行申購(gòu)登記、資格審查、搖號(hào)公示等程序。其中，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，因位于城六區(qū)而備受關(guān)注。