而與此同時，全國去庫存“戰(zhàn)役”效果明顯。易居研究院4月3日數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月底，全國百城庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅?年前水平，其中杭州庫存同比上年下滑48%。從去化周期來看，3月份，100個城市新建商品住宅存銷比(庫存去化周期)為10.5個月。

住建部在去年4月發(fā)文要求去化周期在12至6個月的城市，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。易居研究院認(rèn)為，目前大多數(shù)一二線熱點城市普遍面臨新增住宅用地供應(yīng)不足的局面。

　　信息不對稱，部分區(qū)域存在人為制造銷售緊張氣氛問題

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，出臺新房“搖號購房”政策的城市，部分區(qū)域存在人為制造銷售緊張氣氛的問題，部分樓盤還存在歧視性售房現(xiàn)象，這也是政府出臺公證搖號政策的一個重要原因。

西安市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期西安部分區(qū)域存在開發(fā)商設(shè)置全款優(yōu)先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現(xiàn)象。部分房地產(chǎn)中介、開發(fā)商通過各種渠道發(fā)布“只剩最后一套”“一天保證售完”“房價將漲到三萬”等渲染氣氛的廣告語誤導(dǎo)購房者。

去年11月成都發(fā)布“搖號購房”政策前，記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，部分樓盤不接受貸款，全款的購房者還得托關(guān)系，持有首付的剛需購房者買房無門。

有熱門項目開發(fā)商實際開盤時間未向社會公布便已被“關(guān)系戶”搶購一空，有的售后房源又被中介機構(gòu)加價數(shù)十萬元對外銷售。有些項目捆綁搭售車位，掛牌價外收費不少。

此外，據(jù)記者調(diào)查，一些搖號城市投資購房需求依然旺盛，記者隨機訪問到多位意向登記者為非首套置業(yè)。

3月31日下午，西安市房管局對42家在售項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，要求各企業(yè)不得故意延緩項目上市時間，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價等方式營造緊張氣氛。北京、四川等地陸續(xù)出臺了重點整治房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)的舉措。