物業(yè)違規(guī)收費(fèi)業(yè)主咋維權(quán)

記者：對于物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主該如何維權(quán)呢？

黃莉：在物業(yè)管理糾紛案件中，對涉及業(yè)主公共利益的，業(yè)主委員會可以作為原告提起訴訟。但在司法實(shí)踐中，對于建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛及物業(yè)管理糾紛，業(yè)主委員會能否作為原告提起訴訟，一般存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)承認(rèn)業(yè)主委員會的訴訟行為能力，但涉及仲裁或訴訟時，認(rèn)為應(yīng)經(jīng)業(yè)主授權(quán)，形成委托代理關(guān)系方可申請仲裁或參加訴訟；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)可業(yè)主委員會的獨(dú)立訴訟主體地位。我比較贊同第二種觀點(diǎn)。根據(jù)物權(quán)法第78條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。另據(jù)民事訴訟法第48條規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。業(yè)主委員會不屬于公民或法人范疇，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條規(guī)定，其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。因此，就業(yè)主委員會而言，作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉成立，并向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，依法成立。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)代表全體業(yè)主共同利益，向社會各方反映業(yè)主集中的意愿和要求，對涉及業(yè)主共同利益的事項，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主進(jìn)行處理。

張建文：需要注意的是，業(yè)主委員會行使訴權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)是涉及業(yè)主共同利益事項，對于業(yè)主個體或者不涉及公共利益的，業(yè)主委員會沒有訴訟主體資格。如對業(yè)主涉及多種糾紛都賦予業(yè)主委員會訴權(quán)，即會造成權(quán)利的濫用，不利于維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

記者：很多小區(qū)的業(yè)主對于物業(yè)收取的停車費(fèi)去向都不清楚，那么，如果物業(yè)收取費(fèi)用后不向業(yè)主披露的，業(yè)主該如何維權(quán)？