經過三個月的調研，胡英杰基本摸透了，該小區(qū)的入住率已經達到80%。這個“神盤”的入住率是炒家評判H市是否值得一炒的主要指標。

“你知道嗎，H市竟然還沒有地鐵房的概念?！焙⒔苷f，按照他過去兩年在深圳積累的經驗，兩條地鐵線交匯處的房價漲得最快最兇。而從縱向時間上來看，H市近年的房價基本在6000塊錢左右橫盤，從橫向與其他省會城市的房價對比來看，H市與他們還差一截。

“H市內交通比較擁堵，也是國內比較有名的堵城，地鐵房概念肯定能火。下一步，我們的計劃是在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區(qū)，一把吃掉所有的小戶型，這樣成本低，容易轉手，也容易抬起價格。”胡英杰說。

G縣的賣地“生意”

G縣地處某中東部省份，縣城面積不過10平方公里，人均月收入2000塊錢上下，屬于靠山吃山的內陸小縣城。

2011年，江蘇“土豪”徐波（化名）來此經營設廠，這一年，縣財政收入5億元，縣城一條街道可以從頭望到尾，晚上9點過后就一片漆黑。

2011年下半年的一天，縣領導找到徐波，跟他商議“干出一番事業(yè)”。

“縣領導跟我說，我們這里的住宅用地每畝大約70萬元，你幫忙找?guī)孜婚_發(fā)商過來，下一宗土地招拍掛的時候，必須幫我舉牌到250萬元以上，超出150萬元的部分，縣財政會擇機返還給你們。”徐波當機立斷，可以干，他很快就從江蘇老家招來5個鐵哥們。

徐波回憶，“那天起拍價是70萬元，從早上8點開始。當地的開發(fā)商每次兩千、三千地加價，一路拍到10點鐘，我們都快睡著了，才剛剛報到95萬元。眼看著離目標價還很遠，我們第一次舉牌，報出150萬的價碼。眼看著快11點了，又加快進度，第二次舉牌報價230萬元，就這樣順利把這塊地拍到了250萬元一畝”。