這塊地后來被規(guī)劃成G縣第一個人車分離的高端住宅項目，2014年開盤價是5500塊錢，在當(dāng)?shù)厥恰暗欠逶鞓O”的高價。

徐波解釋其中的奧秘：開盤之前，就有浙江游資團隊找上門來，答應(yīng)可以一次性買下三分之一房產(chǎn)，前提是給予內(nèi)部優(yōu)惠，每平米降到4200塊錢，但對外必須宣稱每平米售價6000塊錢。

“這是個‘雙贏’的交易，開發(fā)一個項目所需的資金極其龐大，近些年樓市調(diào)控日趨升溫，房地產(chǎn)項目融資愈發(fā)困難，嚴(yán)格時甚至不能拿土地去銀行抵押融資，全靠開發(fā)商自己解決資金難題，所以財務(wù)成本相當(dāng)沉重，項目開發(fā)完成后，如果銷售過慢導(dǎo)致資金回籠不了，資金鏈斷裂，就會形成財務(wù)危機，更嚴(yán)重就是破產(chǎn)?！?/p>

徐波告訴記者，這時候有游資炒房團找上門，就當(dāng)是薄利多銷，解決燃眉之急，先把各種借貸還上，剩下的就可以和當(dāng)?shù)刂薪榧坝钨Y配合，捂盤惜售，統(tǒng)一提價，一唱一和把房價抬起來。如果能再做通當(dāng)?shù)刂W(xué)的工作，設(shè)個分校，那就是暴利的“學(xué)區(qū)房”項目。

在上述地塊拍出一畝250萬元的史前高價后，G縣又如法炮制出了兩個“地王”。這三塊地拍出去后，G縣縣城的房價從3000塊錢漲到5000多塊錢。財政收入也從2011年的5億元漲到2012年的8億元，其中土地出讓金大概占到4億元。

“2016年我們的財政收入是13億元，其中預(yù)算內(nèi)收入約6億元，其余的大部分是土地出讓金。”G縣財政局負責(zé)人4月1日告訴記者，由于實體經(jīng)濟不景氣，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)園基本處于停業(yè)狀態(tài)，鮮有企業(yè)開機生產(chǎn)，財政收支壓力很大，土地出讓也是不得已。

土地財政不僅解了G縣的財政壓力，也帶富了縣城周圍的居民，依靠土地征遷補償款，他們在一夜之間暴富。

原先靜悄悄的縣城，現(xiàn)在夜幕降臨后一派燈紅酒綠的景象，KTV、酒吧幾乎夜夜爆滿，當(dāng)?shù)囟辔黄髽I(yè)老板告訴記者，“如今新開的酒店，房間基本都配了一臺麻將桌，這些年吃喝嫖賭吸毒的青少年日見增多，看了實在痛心。”（轉(zhuǎn)自微信公眾“俠客島”

文/戴小河來源：中國證券報）

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炒房的手段