“公攤面積”以后真的要取消了？近日，一則“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的消息在網(wǎng)絡(luò)上成為熱點(diǎn)。這則消息來(lái)源于住建部官網(wǎng)發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》），不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，按套內(nèi)面積交易并非意味著取消公攤面積，也不會(huì)影響購(gòu)房總價(jià)。

按套內(nèi)面積交易的條文出來(lái)后，被普遍解讀為住建部首次明確取消公攤，以至于引發(fā)了刷屏式的關(guān)注，也被廣泛點(diǎn)贊。對(duì)住房按加上公攤后的建筑面積計(jì)價(jià)的現(xiàn)行交易模式，外界的反感態(tài)度可見(jiàn)一斑。

不過(guò)輿論基于取消公攤的歡喜，怕是要被潑一盆冷水了。上述《規(guī)范》只是技術(shù)規(guī)范，不是法律規(guī)章，位階相對(duì)較低。它約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是相關(guān)建設(shè)單位。至于開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)交易，仍然會(huì)按照《商品房銷售管理辦法》延續(xù)管理，其中第十八條規(guī)定——商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

外界對(duì)一份技術(shù)規(guī)范寄予厚望，指望它能夠更改住房交易的模式，很大程度上是源于公攤面積計(jì)算混亂下的購(gòu)房焦慮。正是這種焦慮感制造了這樣的期待。

的確，在國(guó)內(nèi)的住房交易過(guò)程中，公攤面積處在相當(dāng)不透明的狀態(tài)。我們只知道它包含了電梯井、管道井、樓梯間等公共使用部分，但至于如何計(jì)算并分?jǐn)偨o各戶，一直都沒(méi)有統(tǒng)一的法律和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。這導(dǎo)致同一棟樓、同戶型的兩套住房，套內(nèi)面積相同，但加上公攤后的建筑面積卻可能不一樣。由于物業(yè)、取暖等費(fèi)用，都是根據(jù)建筑面積計(jì)算，難免造成不公。

另一方面，在一些小區(qū)，公攤面積越來(lái)越大，一套100平方米的房，實(shí)際套內(nèi)面積不到70平方米都有可能。套內(nèi)面積容易測(cè)量，落到購(gòu)房者頭上的公攤，是否有開(kāi)發(fā)商承諾的那么多，卻完全是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。至于由公攤面積產(chǎn)生的廣告收益，話語(yǔ)權(quán)也完全掌握在開(kāi)發(fā)商手上。