此外，銀行會(huì)根據(jù)綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，與借款人協(xié)商約定?！拔磥鞮PR若進(jìn)一步下調(diào)，房貸利率也不一定會(huì)降。在現(xiàn)有信貸政策調(diào)控下，新增住房按揭貸款額度較之前管控更嚴(yán)，利率也在走高?！碧K州一家大行普惠金融部門負(fù)責(zé)人介紹，改革前當(dāng)?shù)厥滋追坷室演^基準(zhǔn)利率上浮25%。

人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)此前曾明確表示，落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo)定位，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。要確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

誰的房貸利率受影響最大？

“我應(yīng)該現(xiàn)在趕緊定下辦貸款，還是再等等？”看到新的房貸定價(jià)政策出臺(tái)，近期忙著看房的上海市民楊女士有些舉棋不定。

房貸利率“換錨”后，直接關(guān)系著打算貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。專家認(rèn)為，根據(jù)目前實(shí)際利率水平來看，此次調(diào)整對(duì)大部分購(gòu)房者應(yīng)該影響不大，只對(duì)極少的銀行眼中的“優(yōu)質(zhì)客戶”可能會(huì)產(chǎn)生一定影響。

按公告要求，首套房利率不得低于相應(yīng)期限LPR。這就讓個(gè)別地區(qū)“優(yōu)質(zhì)客戶”獲得首套房貸9折或95折難以實(shí)現(xiàn)。不過，央行表示，10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。專家分析，如果楊女士真的確定能獲得9折或95折房貸利率，還是早做決定對(duì)她更有利。

不過，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的35個(gè)城市最新房貸利率數(shù)據(jù)來看，目前執(zhí)行首套房貸9折或9.5折的城市非常少，7月份上海還有首套房能執(zhí)行4.84%利率的，但絕大部分城市的首套房平均利率均顯著高于4.85%。而且，最近幾個(gè)月，無論是首套房還是二套房，大部分城市的房貸平均利率都呈微弱上行趨勢(shì)。

“展望未來一段時(shí)間，個(gè)人住房貸款利率有上行的可能性，但幅度不會(huì)太大?！眹?guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員董希淼認(rèn)為，不同銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)定位不一樣，在不同區(qū)域的信貸資源投入也相差較大，因此在房貸利率會(huì)有明顯的分化，而大型商業(yè)銀行房貸利率調(diào)整預(yù)計(jì)相對(duì)溫和。