資金是最聰明的，它天生知道去哪里。這半年，無論是開發(fā)商還是購房客的資金大量涌入一線樓市，或剛需也好，或投資也好，或投機也好。之所以這三個城市的樓價會如此瘋狂，完全是資金推動所致。再加上由于負利率和人民幣貶值的影響，一線城市樓盤成為財富保值的重要手段，投資這些城市的房子問題并不大。

（四）房產中介因素：

隨著一線城市的樓市升溫，目前房產中介市場亂象重重。為搶奪市場，有大牌中介推出簽約獨家房源、辦短期借貸、虛構房源等種種招數，這在一定程度上也推高了房價。上海以業(yè)主450萬房子被中介搶走賣出510萬。本月15日，深圳市房地產經紀行業(yè)協會發(fā)文明確表示，禁止中介對當事人隱瞞真實的交易價格，買賣房產需取得當事人的書面同意，若出現“炒房”行為，則需要承擔相應的法律責任。

超級城市高房價能撐多久？誰最受影響

一線城市的房價還會大漲嗎？從上文提到的三個要素來看，在看不到明顯的經濟格局的改變之前（2017年19大前？），超級城市的房價很可能會一直被推向新高。在不正當的調控下，如果還問高房價能撐多久？你已經無法用正常的思維去判斷或分析，那就只能聽天由命了。而這樣的現狀也必然不能長久。房價持續(xù)上漲最受影響的是誰呢？

首先，對于老百姓來說，一線城市房價暴漲，不利民生。對一個城市一年房價漲50%，甚至一天漲10%，必然會造成人心的浮動，很多人窮其一生繼續(xù)也買不起一套房，居民生活幸福感還從何說起？深圳2015年度房價收入比高達25.8，同比增幅27.6%，這意味著深圳一個處于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝25.8年財可以買一套100平米房子。

其次，房價暴漲對于地產商而言也不一定是好事。要知道房價之所以漲50%，很大一個可能就是土地出讓價格也漲了50%甚至更多，地產商的利潤會被壓縮的更多。暴漲的土地價格，對中小開發(fā)商形成了擠出效應，而大型開發(fā)商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶一把是一把的投機心理，繼續(xù)瘋狂漲下去，樓市越危險。

再者，房價上漲過快，滋生金融風險。過快上漲的房價背后，樓市一定是存在一個不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個斷崖下滑，原本體質就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走，房價暴漲到一定程度，一旦開始下跌，則必定對金融體系造成負面影響?？磭H，2007年美國次貸危機，非常典型。看國內，2008年深圳房價大跌之后，曾經出現短暫的、個別的斷供現象，假如當時沒有四萬億刺激，則深圳斷供數量必定不是個小數目。

還有啥大招可出？差異化調控

不同于三四線城市樓市庫存高企，北京上海深圳廣州樓市需要差異化調控。

日前深圳傳出限購升級的消息。據第一財經日報報道，非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年的政策已經確定，相關部門已開始采取行動。深圳房價逆天暴漲，政府沒有理由不“潑點冷水”。深圳房價逆天暴漲，政府沒有理由不“潑點冷水”。與北京、上海、廣州相比，深圳的限購政策最為寬松，上調非本地戶籍人口的購房門檻被認為在情理之中。

近日，上海也發(fā)文將要優(yōu)化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。顯而易見，這是實打實的新政，雖然不屬于直接抑制需求的政策，但通過擴大中小套型比例，能更好的滿足剛需和自住需求。

房價漲幅較小的廣州則開始推出變相減稅措施，在廣州部分城區(qū)，只要無房，就算首套房標準征收契稅。2月19日，三部委《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》明明規(guī)定：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。這也就意味著，廣州委婉的拒絕了國家政策。而北京，房價漲幅小于深圳和上海，大于廣州，因此暫時無動靜。

房地產專家楊紅旭指出，一線城市，政策動向不一，存在異動現象，也正反映樓市熱度不同。在房地產調控方面，中央允許因地制宜、分類指導、一城一策。隨著未來幾個月全國樓市繼續(xù)復蘇，一線城市房價仍將逞強。