為規(guī)避國家稅收監(jiān)管，故意隱瞞真實交易價格，房款充裝修款，繳稅時發(fā)現(xiàn)非“滿五唯一”房稅費誰出……記者從海淀法院了解到，在近期二手房買賣交易過程中，裝修款、稅費負(fù)擔(dān)問題嚴(yán)重影響雙方交易進(jìn)程，并引發(fā)諸多糾紛案。

故意隱瞞真實交易價格相關(guān)協(xié)議無效

王先生將其名下一套在北京的房屋出售給陳先生，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定成交總價為1168萬元。同時，雙方還簽訂了一份《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》，約定房屋配套設(shè)施折價468萬元，相應(yīng)的房屋合同價格為700萬元。但之后，王先生將陳先生告到法院，以《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》涉嫌逃稅為由，要求確認(rèn)該協(xié)議無效。經(jīng)海淀法院聯(lián)系陳先生后，最終陳先生和王先生庭下自行達(dá)成了和解協(xié)議。

由于在二手房交易過程中，一般是由買受人實際承擔(dān)交易所需的全部稅費，所以買受人為降低交易成本，往往與中介公司、出賣人等合意，通過簽訂《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》等或者在網(wǎng)簽時降低交易價格等方式，惡意隱瞞真實的交易價格，以達(dá)到規(guī)避國家稅收監(jiān)管的目的。

海淀法院東升法庭法官陸金偉認(rèn)為，雙方當(dāng)事人為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，相關(guān)協(xié)議、價格條款無效，但不影響雙方合同其他條款的效力。由于這種行為損害了社會公共利益，所以買賣各方當(dāng)事人可能面臨不僅要承擔(dān)民事責(zé)任，還會因此受到相關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)行政處罰的風(fēng)險。