合同無約定 非“滿五唯一”由房主交稅

李女士購買張女士的一套房屋，雙方簽合同后，順利完成了網(wǎng)簽、貸款面簽等手續(xù)。可到過戶前繳稅時，李女士卻吃驚地發(fā)現(xiàn)，涉案房屋需繳納稅費約50余萬元，遠遠超過自己預(yù)期的數(shù)額。經(jīng)詢問，她得知該房屋并不是“滿五唯一”，所以按規(guī)定需征收個人所得稅。于是李女士要求張女士負擔這筆稅費，但張女士不同意，認為合同約定應(yīng)由李女士交稅。

經(jīng)過審理，法院認為根據(jù)雙方所簽房屋買賣合同的約定內(nèi)容，只有在房屋是“滿五唯一”的狀態(tài)下，交易所需稅費才由李女士負擔，而涉案房屋現(xiàn)在并非“滿五唯一”，且雙方合同中對于這種情形下該如何負擔稅費并無約定，因此應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定負擔稅費，最后判定這筆稅費由張女士負擔。

陸金偉法官認為，根據(jù)目前國家相關(guān)稅費規(guī)定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，賣方主要需承擔營業(yè)稅、個人所得稅，而且滿五年的，免征營業(yè)稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個人所得稅。同時，在目前二手房交易市場中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態(tài)會嚴重影響實際稅費的數(shù)額。

所以，買賣雙方在基本達成交易意向時，務(wù)必核實確認交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機構(gòu)了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務(wù)必對稅費負擔問題作出明確約定，特別是對買家在何種情況下負擔全部稅費、交易過程中出現(xiàn)新增稅費該如何負擔問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

本報記者 林靖 J151