鄭州市國土資源局披露的信息顯示，未來3年，鄭州市區(qū)計劃供應(yīng)住宅用地2400公頃，約合3.6萬畝。根據(jù)《鄭州市市本級2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，今年鄭州計劃供應(yīng)住宅用地843公頃，約合1.26萬畝。這將有助于加大住宅用地供應(yīng)力度，穩(wěn)定市場預(yù)期。

“鄭州還有大量的土地可供。” 建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，建業(yè)地產(chǎn)土地儲備城市分布中，鄭州占34.67%。在他看來，新的政策市場估計還要適應(yīng)一段時間。接下來的兩到三個月，期待各地政府拿出具體的供地規(guī)劃。

缺地城市去哪兒找地？

發(fā)展二級市場、土地整治、跨省占補(bǔ)平衡、擴(kuò)大容積率

那么，熱點城市應(yīng)該去哪兒找地？

3月24日，博鰲亞洲論壇2017年年會期間，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋表示，我國建成區(qū)面積只有5萬平方公里，占國土面積數(shù)字不大，提高土地的供給量對抑制房價作用極小，在土地供應(yīng)彈性比較小、需求彈性比較大的情況下，抑制需求更有效。要控制房價，最簡單的辦法是擴(kuò)大容積率。

“不能為了解決供地的問題，其他方面就不管了。比如永久性基本農(nóng)田的保護(hù)、建設(shè)用地指標(biāo)限制，城市空間規(guī)劃的制約等等?！?樓建波表示。

他認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在遵守法律法規(guī)的前提下，在條件允許的情況下新增建設(shè)用地。“大力發(fā)展二級市場，盡量把存量土地更有效率地應(yīng)用起來，這是一條出路。另外，棚戶區(qū)改造、城區(qū)土地整理等方面還是有潛力可挖，這方面可以再出一些政策?！?/p>

在北京公布的供地計劃中，值得注意的是，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地納入供地計劃，數(shù)量達(dá)1000公頃，占總計劃供地量6000公頃的六分之一。

前述分析人士對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，“此前，集體經(jīng)營性建設(shè)用地最多也是用于工業(yè)、倉儲、商服等，如今提出開展集體建設(shè)用地納入供地計劃，算是政策上開了個口子，也體現(xiàn)了國有土地與集體土地‘同地同權(quán)同價’的原則。”

“一線城市增加供地，主要還是靠盤活存量?！鼻笆鐾恋厥袌鲇^察人士認(rèn)為，通過低效利用的棚戶區(qū)改造，舊廠房、舊城區(qū)的土地整治實現(xiàn)供應(yīng)。當(dāng)然，土地供應(yīng)還有一個周期，一般情況下，當(dāng)年投放市場的土地，必須是兩三年前已經(jīng)規(guī)劃的，前期開發(fā)條件已經(jīng)成熟。