值得一提的是，國土資源部正在加快推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，力爭今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”。屆時，各地住房總量數(shù)據(jù)將一目了然。

除了深圳，

沒有哪個城市真正“缺地”？

“現(xiàn)在談到房地產(chǎn)問題，大家都有些大而化之，簡單地去區(qū)分一二三四線城市。北上廣深即便有很多共性，區(qū)別也很多，不能簡單地下結(jié)論?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示。

受訪專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場要因城施策，一線城市住宅供地的現(xiàn)狀和問題還需具體分析，“除了深圳，大概沒有那個城市真正缺地?！?/p>

“深圳比較特殊?！庇蟹治鋈耸繉Α吨袊?jīng)濟(jì)周刊》記者表示，其特殊性體現(xiàn)在兩個方面：首先，深圳是全國唯一全部土地歸國家所有，不存在集體土地的市。其次，其城市開發(fā)程度基本飽和，基本上沒有存量的、可供新開發(fā)的建設(shè)用地，即便是每年新增建設(shè)用地指標(biāo)也不會用。該分析人士表示，因此深圳只能通過土地整備、城市更新等方式進(jìn)行供地，對存量建設(shè)用地進(jìn)行節(jié)約、集約開發(fā)，盤活存量。

而具體到廣州，中山大學(xué)銀行研究中心副主任、深圳市房地產(chǎn)研究中心主任助理李宇嘉撰文指出，通過廣佛一體化，廣州也探索出突破建設(shè)用地限制，擴(kuò)大供地和樓市半徑的路子。目前，廣佛之間開通了5條地鐵線，2015年，佛山商品房銷售1421萬平方米，超過廣州、深圳，廣東省內(nèi)居第一，60%為廣州居民購買，其房價僅為廣州的一半。

“廣州城市群發(fā)展得較好，周邊的佛山、東莞等小城市供地有替代效應(yīng)?！鄙鲜龇治鋈耸勘硎?，“可以將廣州理解為大都市的一個區(qū)，某城區(qū)不供地，其他城區(qū)可大量供地，起到了替代的作用。”

就上海的情況而言，“上海還是存在集體土地的，還存在征收的可能性?！睔W陽捷對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析稱，核心區(qū)整理出一塊地確實不容易，城郊供地也不現(xiàn)實，城市發(fā)展不能延續(xù)“攤大餅”的方式。從客觀上講，可供的土地確實還是有限的。

其他熱點城市情形如何？易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括鄭州在內(nèi)的6個城市在過去6個月的平均去庫存周期都在6個月以下，屬于“必須顯著增加供地且加快節(jié)奏”的城市。