■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 邢 萌

信托業(yè)協(xié)會(huì)近日公布的二季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)到1.77萬(wàn)億元，占比9.02%，這是在2015年一季度末以來(lái)，房地產(chǎn)信托占比首次回到9%以上。

而房地產(chǎn)信托占比回升的背后，反映了在其他渠道資金受監(jiān)管政策的背景下房企對(duì)信托需求的提高。

而在上市公司方面，今年以來(lái)擴(kuò)張迅速的華夏幸福背后，更是十分依賴信托的支持，《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)華夏幸福的公告統(tǒng)計(jì)，僅今年3月份以來(lái)，便有12家信托公司，以入股項(xiàng)目公司等形式，為華夏幸福募集資金超過(guò)180億元。

信托資金

“輸血”華夏幸福

9月6日，華夏幸福發(fā)布公告稱，稱旗下兩家房地產(chǎn)公司分別與建信信托、興業(yè)信托簽訂股權(quán)投資協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，建信信托、興業(yè)信托以設(shè)立信托計(jì)劃的形式分別向華夏幸福旗下文安孔雀城與廊坊景豐各增資15億元。增資完成后，建信信托將持有文安孔雀城45.45%股權(quán)，興業(yè)信托將持有廊坊景豐40%股權(quán)。

而華夏幸福上月份公布的中報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入222.59億元，同比增長(zhǎng)26.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)53.67億元，同比增長(zhǎng)35.65%；基本每股收益1.82 元，同比增長(zhǎng)33.82%。旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩個(gè)主要板塊擴(kuò)張迅速。

而華夏幸?？焖贁U(kuò)張的背后，信托資金提供了大量支持，《證券日?qǐng)?bào)》記者據(jù)華夏幸福公告統(tǒng)計(jì)，今年，尤其是3月底以來(lái)，華夏幸福旗下房地產(chǎn)公司共向華融信托、大業(yè)信托、中鐵信托、中信信托、華能信托、平安信托、英大信托、國(guó)通信托、建信信托、華寶信托、渤海信托、興業(yè)信托12家信托公司融資182億元。

值得注意的是，信托公司并非以直接的方式向華夏幸福融資，多通過(guò)其設(shè)立信托計(jì)劃入股房地產(chǎn)公司形式為華夏幸福募集資金。有信托業(yè)內(nèi)人士稱，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的開(kāi)發(fā)模式目前已進(jìn)入規(guī)模復(fù)制的階段，運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)豐富，信托資金靈活，也善于附回購(gòu)協(xié)議的房地產(chǎn)股權(quán)投資模式。

用益信托提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，中鐵信托為華夏幸福發(fā)行華夏幸福任丘項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃，預(yù)期年化收益率僅為5.2%-6.4%。