國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年以來的調(diào)控，效果不斷顯現(xiàn)，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制，今年8月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。同時，去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點。

　　生變　房地產(chǎn)租賃時代正在開啟

2016年年底，中央首提要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度，讓房地產(chǎn)政策悄然發(fā)生變化。

今年5月，住建部就《住房租賃和銷售管理條例》向社會公開征求意見。7月，住建部等九部門發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。再度明確購租并舉，租售同權(quán)。隨后，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，正式開啟我國租房時代。

方正證券分析師任澤平表示，截至目前，我國已有20余個省份出臺“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。

庫存壓力小的省份提出要加快租賃用地供給，庫存壓力大的省份則強調(diào)利用好存量用地。多數(shù)省份允許改建商品房用于租賃，并加快培育專業(yè)租賃企業(yè)，鼓勵房企轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓彶⑴e型。

以北京、上海為代表，租賃用地大幅推出，且擠占一部分商品房指標。北京新五年的用地規(guī)劃，首次單列租賃住房用地：五年全市住房建設(shè)計劃安排150萬套，其中租賃住房50萬套，租賃住房計劃供地1300公頃，占比21.7%。上海新五年的供地計劃，商品房用地2000公頃，租賃用地也達1700公頃。

針對13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，國土部相關(guān)負責(zé)人表示，希望通過改革試點，到2021年底，在相關(guān)地區(qū)成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。