福星股份近期公告稱，下屬公司天成置業(yè)擬以4.97億元收購成都簡陽鳳凰谷置業(yè)有限公司80%股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，天成置業(yè)將持有鳳凰谷90%的股權(quán)，后期將繼續(xù)完成100%股權(quán)收購。福星股份表示將以成都、深圳、北京、廣州等大都市圈為重點，加快推進(jìn)全國化布局，同時依托政策，探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

據(jù)披露，2016年底，福星股份將主營業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開發(fā)。此舉無疑是福星股份持續(xù)加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要一步。早在此之前，福星股份已進(jìn)軍北京通州、澳大利亞西南威爾士州等地。在國家鼓勵住房租賃市場的政策風(fēng)口下，福星股份在房地產(chǎn)市場的發(fā)展充滿想象。

乘春風(fēng)入局成渝都市圈 探索住房租賃發(fā)展模式

根據(jù)福星股份公告，子公司福星惠譽與鳳凰谷置業(yè)母公司簡陽鳳凰谷投資有限公司、鳳凰谷投資控股的北京金源利豐資產(chǎn)管理有限公司、鳳凰谷置業(yè)、自然人凌準(zhǔn)共同簽署《合作框架協(xié)議書》。

據(jù)悉，鳳凰谷投資項下共有約4929畝的開發(fā)用地使用權(quán)益，其中政府依合同約定提供第一期取得開發(fā)建設(shè)用地800畝，已有開發(fā)用地308畝由目標(biāo)公司通過招拍掛形式取得土地使用權(quán)，且目標(biāo)公司已取得前述308畝土地的《國有土地使用權(quán)證》共計5宗土地，土地拆遷已完成并已全部繳清土地出讓金。

值得注意的是，簡陽地區(qū)承載著“一帶一路”倡議的國際航空樞紐(全國第二大機場)的建設(shè)和國際旅游文化功能區(qū)的“天府新區(qū)”的打造。長期來看，簡陽擁有巨大產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。鳳凰谷置業(yè)所擁有的項目地塊位于成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，此次股權(quán)收購，有利于公司在成都后續(xù)拿地積累經(jīng)驗，促進(jìn)后續(xù)項目的順利推進(jìn)，保障公司持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，符合公司和股東的利益。

福星股份表示，鳳凰谷置業(yè)項目購買成本較低，項目預(yù)期收益較高；框架協(xié)議中第二部分開發(fā)項目約4125畝土地，目前土地性質(zhì)為集體用地。公司已與項目持有人簽訂《合作框架協(xié)議書》，未來，公司將積極跟進(jìn)上述項目，依托政策，探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，為公司發(fā)展提供新的發(fā)展模式。

福星股份此時進(jìn)軍成都，探索房屋租賃模式可謂正當(dāng)其時。今年8月，國土資源部會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日制定《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》(以下簡稱《方案》)，確定了第一批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點的城市，包括北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市。