在國家鼓勵房屋租賃市場的政策東風下，福星股份必將迎來新的發(fā)展機遇。

多角度切入核心都市圈 快速推進全國化戰(zhàn)略

實際上，進軍成都僅僅是福星股份“由住宅地產(chǎn)向綜合地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，由區(qū)域市場向全國及海外市場拓展”戰(zhàn)略的冰山一角。

福星股份房地產(chǎn)業(yè)務起于武漢，其緊緊圍繞武漢城市發(fā)展進程，把握武漢市“三舊”(舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊)改造的巨大機會，逐步摸索出土地整理業(yè)務上的專業(yè)優(yōu)勢，以及豐富的“三舊”改造經(jīng)驗，形成了一整套適合公司發(fā)展的獨特業(yè)務模式。

然而，福星股份并不滿足于偏安湖北。2013年3月，福星股份揮師北上，收購北京宇盛宏利地產(chǎn)79%的股權(quán)，進軍北京舊改市場。該項目位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊富店村，占地面積2.6萬平方米，建筑面積6.6萬平方米。目前相關(guān)建設方案正在網(wǎng)上公示，預計年內(nèi)動工。

進軍北京后時隔半年，福星股份以5800萬澳元收購位于澳大利亞西南威爾士州的一個地產(chǎn)項目100%權(quán)益。據(jù)悉，該項目占地面積4.9萬平方米，建筑面積8.77萬平方米，預計總投資18.7億元。

作為福星股份海外布局的一枚重要棋子，去年福星澳洲項目實現(xiàn)簽約銷售面積4.1萬平方米，銷售收入7.88億元，毛利率達到27.2%，略高于福星股份24.5%的國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務毛利率水平。

2017年8月，福星股份通過股權(quán)收購獲得深圳福田保稅區(qū)一宗1.2萬平工業(yè)用地使用權(quán)，首次進入深圳市場。深圳項目距地鐵3號線延長線終點站(在建)僅5分鐘距離，規(guī)劃10號線藍花道站3分鐘距離。福田保稅區(qū)總規(guī)模只1.3平方米公里，土地資源稀缺，未來升值潛力巨大。

福星股份通過股權(quán)收購、參與凈地招拍掛及城中村改造相結(jié)合的方式加大拓展力度，目前北京、深圳、成都項目已經(jīng)成功落地。進入核心都市圈將有助于提高公司品牌定位，加速公司規(guī)模擴張。北京及深圳項目均地理條件優(yōu)越，通州項目緊鄰通州市政府，深圳項目位于福田保稅區(qū)，項目稀缺性較高。

除了做大做強房地產(chǎn)業(yè)務外，福星股份還在智慧社區(qū)生活服務平臺搭建和運營上嶄露頭角。2015 年10 月，福星股份公告擬與關(guān)聯(lián)人武漢星慧投資管理中心(有限合伙)共同投資設立子公司福星智慧家物業(yè)服務有限公司。其中福星智慧家經(jīng)營范圍為物業(yè)管理,注冊資本為5億元,這也讓福星智慧家公司直接成為了注冊資本最大的物業(yè)公司。