“只租不售”如何星火燎原？

今年，頻頻出臺(tái)的樓市政策中，最引人關(guān)注的便是租房市場(chǎng)的相關(guān)政策。讓開發(fā)商“只租不售”，成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中重要的舉措之一，正在落地。上周，深圳推出第一宗“只租不售”宅地，開發(fā)商需要建后自持70年。而廣州首宗自持地也已經(jīng)“名花有主”。

深圳并不是第一個(gè)推出自持地塊的城市。去年底，北京就已經(jīng)試水開發(fā)商自持地塊，4宗開發(fā)商100%自持的地塊一經(jīng)出爐，便引起了市場(chǎng)的關(guān)注。隨后北京發(fā)布的多宗地塊都有自持部分。

自持地塊對(duì)于開發(fā)商而言是新鮮事物，未來，“只租不售”模式將如何星火燎原？

廣州首塊自持地?fù)u號(hào)決定買家　市場(chǎng)連呼“意想不到”

自持地塊雖然是新鮮事物，但是開發(fā)商卻相當(dāng)熱衷。上周，廣州推出首塊自持地，居然需要搖號(hào)決定最終買家。而廣州同時(shí)推出的其他幾宗地塊，最終只以底價(jià)成交。

10月11日，廣州推出了6宗地塊，其中有4宗為商業(yè)地塊，2宗為宅地。值得一提的是，位于廣州黃埔區(qū)科學(xué)城開泰大道以北、開達(dá)路以西的KXC-K1-9地塊是廣州推出的首宗自持地塊。

按照要求，該地塊用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對(duì)象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意，項(xiàng)目建成后必須整體確權(quán)并自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。起拍總價(jià)約為1.5億元，最高限價(jià)21967.5萬，樓面價(jià)7183元/平方米。

10月11日，這塊自持地在正式開拍前20分鐘，地塊報(bào)價(jià)已達(dá)較高限價(jià)。廣州公共資源交易網(wǎng)所不得不就此掛出公告稱，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中有3位競(jìng)買者同意參與該地塊現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)。也就是說，這宗地塊最后花落誰家，還需要等待今天下午3點(diǎn)的搖號(hào)結(jié)果。

“萬萬沒想到，全自持地塊竟然有人爭(zhēng)搶到搖號(hào)階段。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)北京晨報(bào)記者表示，現(xiàn)在行業(yè)對(duì)自持地塊的熱衷程度已經(jīng)出乎他的意料。

方圓資產(chǎn)管理首席市場(chǎng)分析師鄧浩志也表示“著實(shí)讓市場(chǎng)意外”。不過，他認(rèn)為，廣州是首批發(fā)展租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市，未來土地供應(yīng)計(jì)劃中有三分之一將發(fā)展租賃市場(chǎng)，傳統(tǒng)可銷售的住宅用地減少，迫使房企參與到租賃市場(chǎng)的發(fā)展當(dāng)中。

實(shí)際上，在此之前，廣州出臺(tái)“租售同權(quán)”的相關(guān)政策，同樣在業(yè)內(nèi)引起軒然大波。這份名為《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》的文件明確指出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。同時(shí)還提到落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策、增加租賃住房用地等有效供應(yīng)、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。