此后，北京再度推出多宗含有自持的地塊，但自持比例不盡相同。如今年8月1日，金科最終以19.9億元連續(xù)競得平谷夏各莊兩宗地，這兩宗地均有高于20%部分需要開發(fā)商自持的地塊。而在10月11日，備受關注的海淀北三環(huán)附近地塊最后以16.5億元的價格、自持率36%、溢價率33.5%為條件被天恒拿下。

據(jù)不完全統(tǒng)計，北京地區(qū)已有超過20宗需全部或部分自持的土地，其中4宗100%自持土地，4宗50%以上自持，其余自持比例均在20%左右。

在北京推出100%自持地塊之后，天津、杭州、廣州、佛山和上海等城市也先后推出、成交了相關用地。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國共計推出、成交近80宗相關地塊。斬獲這80宗地的48家企業(yè)，基本都是國企或者大型房企。

截至8月底，萬科共獲9宗自持地塊，龍湖6宗，保利和首開各5宗。數(shù)據(jù)顯示，截至6月，萬科在北京、廣州及佛山拿下七宗含自持的宅地，耗資近300億元；其中住宅自持總面積超過50萬平方米。其余自持宅地超過30萬平方米以上的房企有保利、首開、龍湖、首創(chuàng)，以聯(lián)合體形式獲取居多；超過10萬平方米的有中海、金地、融信、中鐵、世茂，其中中海為聯(lián)合體形式自持，金地、融信、中鐵、世茂為獨立自持。

■專家點評

自持地塊如何使用仍是未知數(shù)

無論是廣州還是深圳，都不是最早推出“自持地塊”的城市。去年底，北京推出了4宗100%自持地塊。獲得自持地塊的房地產(chǎn)企業(yè)直言，雖然拿到地塊，但未來如何使用，仍在考慮中。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此前，僅靠租賃住宅難以盈利，全國一二線城市超低的租售比已經(jīng)說明了這一點。

以深圳首推的自持宅地為例。建筑面積為90180平方米，若以掛牌起始價7.77億元計，平均每平方米約為8616元；若以最高限制地價10.1億元計算，平均每平方米約為1.12萬元。但根據(jù)Q房網(wǎng)研究院統(tǒng)計，2017年上半年深圳商品住宅租金每月為72.49元/平方米，若僅靠房租，且以底價計算，房企要10年才能收回地價。

“房企還要加上建安成本、運營成本和各種稅費等。對于習慣短周期開發(fā)、資金快速周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)商來說，挑戰(zhàn)太大?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

不過，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，開發(fā)商后續(xù)會重點圍繞兩點做文章：第一是提前鎖定租賃客戶，這也是提前鎖定租賃風險的一種手段，但此類做法是否可持續(xù)和有效還有待商榷；第二是通過房地產(chǎn)金融的各類操作手段提前布局，比如說通過資產(chǎn)證券化的方式來實現(xiàn)資金的一次性回籠等。“但目前土地開發(fā)方面的潛在盈利空間相對較小，房企需要通過繼續(xù)提高周轉(zhuǎn)速度和減少營銷成本等來保持盈利空間?！?/p>