法治周末記者粗略估算了一下，以北京市朝陽區(qū)慈云寺附近某小區(qū)的一套月租金為5000元的住房為例，如果按照一般租房時“押一付三”的規(guī)則，在不考慮中介費的情況下，租客在租房時需要一次性拿出20000元來交給房東，之后每3個月便需要交付15000元的租金，等退租時再從房東這里拿到退還的押金。

而如果能享受支付寶免押金租房，租客就不用再給房東另外準(zhǔn)備一個月的租金作為押金，也避免了退租時再找房東要押金；而如果租客能夠享受到月付租金的條件，則只需每個月支付5000元房租即可。

“將信用評價體系引入租房場景，就是給各方都打上一個非常可信、直觀的信用標(biāo)簽，以信用評價體系作為一個方便查詢和使用的工具，來消除各方之間原有的不信任?！笨椎け硎?。

匹配住房租賃市場發(fā)展政策

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，支付寶進(jìn)軍租房市場的這場跨界合作，對房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是租賃市場領(lǐng)域帶來了變革。

“租賃市場的信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因為信用違約而受到懲罰，也很少有各類獎勵或優(yōu)惠政策‘偏袒’信用優(yōu)質(zhì)客戶。從這個角度看，支付寶打造信用租房平臺具有創(chuàng)新意義，為租賃市場的消費行為規(guī)范和激勵都創(chuàng)造了較好的機制?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

而就在支付寶推出信用租房平臺的第二天，10月11日，中國銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議。

據(jù)媒體報道，中國銀聯(lián)與沈陽市房產(chǎn)局的合作，旨在構(gòu)建住房租賃金融服務(wù)體系，一端通過連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方，包括房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、機構(gòu)運營企業(yè)、出租人及承租人等；另一端通過銀聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)接口對接各銀行及其他各類金融機構(gòu)的金融產(chǎn)品，讓政府住房租賃平臺通過一點接入，以期實現(xiàn)全部銀行及各類金融機構(gòu)的金融服務(wù)。

支付寶和中國銀聯(lián)不約而同地紛紛進(jìn)入租房市場，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這與國家大力推動部分城市的住房租賃市場有關(guān)。

今年7月，住建部等9部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，在全國范圍內(nèi)加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，其中廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市成為首批開展住房租賃試點城市，大力建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺。