從統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。

不過，方正證券房地產(chǎn)分析師任澤平曾認(rèn)為，盡管銷售會回落，但房地產(chǎn)投資不會悲觀。任澤平表示，開發(fā)商已經(jīng)“屯糧而兵馬未動，資金足以支撐投資”。

他表示，“2017年，外部融資收緊對一部分房企形成壓力，對資金雄厚的開發(fā)商，則是彎道超車的好機(jī)會?；诖耍科筚Y金足以支撐未來1年的開發(fā)投資需求。”

事實上，確實有不少房企借此機(jī)會加快并購步伐，包括以融創(chuàng)中國、陽光城、旭輝集團(tuán)和泰禾集團(tuán)等多家大中型房企，都在試圖打開低成本獲取土地儲備的擴(kuò)張渠道。

鑒于此，今年以來，房企融資渠道收緊后，為了滿足擴(kuò)張需求，永續(xù)債再度成為房企融資的輔助甚至可能轉(zhuǎn)化為主要渠道。更值得注意的是，新的表外融資正在進(jìn)入這一領(lǐng)域，比如ABS融資，這種方式的融資并不會計入負(fù)債表中，是目前很多房企已經(jīng)或者試圖借力的融資渠道。

任澤平表示，2017年是房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高之年，房企深度洗牌和兩極分化，項目并購和土地交易增加。

更重要的是，上市房企表外融資規(guī)模增加后，將成為利潤黑洞，削弱房企盈利能力。此外，負(fù)債高企后，若調(diào)控仍不放松，房企的高周轉(zhuǎn)能力將被遏制，屆時，房企的資金鏈風(fēng)險會加劇。