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夫妻買房口頭改付款日期遭房主解約(2)

2017-05-05 01:41:37 來源：北京晨報(bào) A+A-

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，綜合案情及證人證言，雙方當(dāng)事人就口頭約定的首付款支付日期達(dá)成一致，雙方不應(yīng)再參考書面合同內(nèi)容，即叢某不享有合同解除權(quán)，遂判決雙方繼續(xù)履行合同。叢某不服，上訴至北京一中院。

法院 終審駁回買房人起訴

一中院經(jīng)審理認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)在于張某夫婦是否存在延期支付首付款以及叢某是否享有約定解除權(quán)的問題。

對(duì)于首付款是否以口頭約定為7月30日的問題，僅有證人證言予以佐證，但因證人與案件存在利害關(guān)系，故證人證言的證明力不足。二人所稱的100萬元銀行理財(cái)產(chǎn)品以及因稅務(wù)系統(tǒng)問題，導(dǎo)致二人提前辦理繳稅和貸款手續(xù)等證據(jù)，均無法證明買賣雙方之間口頭變更了首付款的支付時(shí)間，故應(yīng)視為首付款的支付時(shí)間未變更，仍為書面約定的“批貸后的三個(gè)工作日內(nèi)”。由于張某夫婦未按書面合同約定支付首付款，且逾期超過15天，已構(gòu)成根本違約，因而叢某有權(quán)在2016年7月27日行使約定解除權(quán)，不繼續(xù)履行雙方的合同。據(jù)此，北京一中院二審判決駁回張某夫婦要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的訴訟請求。

北京晨報(bào)記者 何欣

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