租金抵扣個(gè)稅，房東真會(huì)額外繳稅嗎？

2019-01-07 07:56:45 A+A-

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道：今年1月1日起，國(guó)家稅務(wù)總局制訂的《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法(試行)》正式施行，住房租金等6項(xiàng)支出可以抵扣個(gè)稅。其中，租客申請(qǐng)通過(guò)房租抵扣個(gè)稅是否會(huì)導(dǎo)致房東漲租金的話題引發(fā)熱議。在多篇網(wǎng)上的文章中，有房東表示，將其個(gè)人出租信息上報(bào)給稅務(wù)部門(mén)后，可能面臨額外稅負(fù)，租客則擔(dān)心減負(fù)不成，反倒可能因此承擔(dān)更高的租金。租客申請(qǐng)房租抵扣個(gè)稅，房東以此作為漲租金的理由是否合理？

朋友圈“爆款”文章稅率被夸大：北京房租綜合征收率為5%，并非12%

近日有網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報(bào)個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果繼續(xù)申報(bào)就要租客退房。

網(wǎng)絡(luò)中一篇題為《房東跟租客說(shuō)：你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章中稱，房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，過(guò)不了幾天稅務(wù)部門(mén)就會(huì)通知我去“開(kāi)發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元（全額租金3000元乘以12%），這還沒(méi)算增值稅和附加稅等！你申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，我至少要墊進(jìn)去500元。

記者了解到，這一說(shuō)法并不準(zhǔn)確。中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)財(cái)稅教授楊衛(wèi)華表示，個(gè)人出租住房需要繳納的稅目較多，包括增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。稅務(wù)部門(mén)為了簡(jiǎn)化計(jì)算，會(huì)設(shè)定一個(gè)綜合稅率。不同省市和地區(qū)的差異較大，有的省市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率低至4%：“各地的情況可能不完全一致，各地一般采用（綜合）征收率來(lái)征收?！?/p>

北京市稅務(wù)局12366納稅服務(wù)熱線工作人員表示，北京個(gè)人出租住房需繳納房租的綜合征收率為5%。也就是說(shuō)，如果在北京以月租3000元的價(jià)格出租房屋，應(yīng)交稅款為150元。網(wǎng)絡(luò)文章中所稱12%的稅率和房東應(yīng)交稅額存在夸大嫌疑，并不準(zhǔn)確。

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