車位之爭：開發(fā)商“贈送”車位曝出行業(yè)灰色地帶(3)

2022-06-07 03:16:46 來源：新京報(bào) A+A-

6月5日晚，針對網(wǎng)民反映“深圳國企書記夫人涉車位糾紛輿情”情況，深圳市國資委官方微信通報(bào)稱，該委高度重視，正在了解核實(shí)。

經(jīng)過溝通會，相關(guān)方形成了《關(guān)于寶能公館停車場商住車位劃分方案的公示》，對外進(jìn)行公示。受訪者供圖

縱深：

深圳車位糾紛由來已久，律師：“開發(fā)商無權(quán)處分公共停車位使用權(quán)”

事實(shí)上，寶能公館車位拉鋸戰(zhàn)的背后也反映出開發(fā)商涉嫌違規(guī)銷售車位、深圳長期以來的車位權(quán)屬之爭等行業(yè)問題。

在車位的歸屬方面，2014年12月，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會曾經(jīng)發(fā)布過一版《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停車位建設(shè)及處分管理辦法（征求意見稿）》，其中明確規(guī)定，配建車位歸全體業(yè)主所有且禁止買賣。但此后卻未出臺正式的文件。

深圳當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙拈_發(fā)商人士向記者表示：“在售樓時(shí)，車位確實(shí)是禁止買賣的，但是市面上也確實(shí)存在不少做法屬于灰色地帶，比如某些樓盤在銷售時(shí)贈送車位、對外租賃車位等做法?！?/p>

“事實(shí)上，這個(gè)事件也引發(fā)出深圳車位之爭的普遍問題，比如付錢買了車位使用權(quán)的業(yè)主或者獲得贈送車位的業(yè)主和未買使用權(quán)車位業(yè)主的矛盾。十來年了，都是老問題，很多樓盤都會遇到?！蹦成钲跇I(yè)內(nèi)人士說。

雖然深圳當(dāng)?shù)氐慕缍ū容^模糊，但是，對于車位有關(guān)問題的界定，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師援引民法典第二百七十五條【車位、車庫的歸屬規(guī)則】：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

王玉臣律師指出：“一個(gè)小區(qū)不同的停車位，所有權(quán)可能是不同的，具體要看背后的手續(xù)。目前的小區(qū)車位一般分為三類：一是符合規(guī)劃的，在銷售許可范圍內(nèi)的車位，手續(xù)完備的可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證；二是規(guī)劃上沒有，通過占用車道、綠化或其它公共部分改建的車位。這種一般沒有產(chǎn)權(quán)證，但是從相關(guān)法律規(guī)定而言，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主共有；三是人防車位，這種也比較多，產(chǎn)權(quán)歸屬國家，但是日常屬于‘誰投資誰獲益’。如果人防的投資成本沒有分?jǐn)偟綐I(yè)主的購房款中，那么使用權(quán)歸開發(fā)商所有；但是如果分?jǐn)偟綐I(yè)主的購房款中了，使用權(quán)則屬于業(yè)主所有?！?/p>

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