70城房?jī)r(jià)變化：唐山等34城跌回兩年前深圳猛漲(2)

2022-07-20 14:07:35 來(lái)源：第一財(cái)經(jīng) A+A-

整體上看，疫情之后，新興產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用進(jìn)一步凸顯。近年來(lái)，長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，尤其是年輕人才，購(gòu)房動(dòng)力也更充足，資金也進(jìn)一步向這些區(qū)域集聚。

數(shù)據(jù)顯示，有27個(gè)城市二手房?jī)r(jià)低于3年前，包括青島、濟(jì)南、鄭州、天津、石家莊、太原、哈爾濱、南昌、武漢、長(zhǎng)春、呼和浩特等中心城市。整體上看，華北、東北的省會(huì)城市、中心城市較為集中。此外，東北、中西部尤其是西南、中南地區(qū)的一些三四線城市也比較集中。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，東北、華北以及中西部的一些三四線城市房?jī)r(jià)下滑明顯，主要還是人口、人才流動(dòng)因素導(dǎo)致，近幾年整體上人才往長(zhǎng)三角、珠三角等地集聚。另一方面，北方地區(qū)的不少三四線城市是資源枯竭型城市，產(chǎn)業(yè)外移，勞動(dòng)力人口外流，這對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期支撐動(dòng)力也不夠。

張波分析，這些下跌的城市并非一直處于下跌的情況。在2015后的幾年，不少中西部的三四線城市增長(zhǎng)也比較迅猛，由于上漲過(guò)快，本身的支撐力度又不足，城市的基本面又不是特別扎實(shí)，這也導(dǎo)致在當(dāng)前區(qū)域分化的大背景下，這些城市房?jī)r(jià)下挫就會(huì)更加明顯。

當(dāng)然，下跌并不只是三四線城市，一些人口流入較多的二線城市、新一線城市下跌也比較明顯。相比2019年6月，鄭州二手房?jī)r(jià)下跌了6.9%，貴陽(yáng)下跌了11%，天津下跌7.1%，石家莊下跌8.8%，濟(jì)南下跌了5.9%，青島下跌了4.8%。

張波說(shuō)，部分中心城市的基本面不錯(cuò)，也不缺乏發(fā)展?jié)摿蛣?dòng)力，只是由于前段時(shí)間土地供應(yīng)過(guò)大、賣地太多，供大于求比較明顯，因此需求也出現(xiàn)透支。尤其是在城市的某個(gè)新城區(qū)，供給過(guò)大，現(xiàn)在需要花很長(zhǎng)時(shí)間才能消化掉現(xiàn)有庫(kù)存。

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