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網(wǎng)傳數(shù)萬套房源 開拍僅4套 銀行直供房誰在帶節(jié)奏(5)

2025-11-28 14:13:04 來源：北京日報 A+A-

用低價房源引流是行業(yè)老套路?！坝行┙?jīng)紀(jì)人為了搶客戶，對外報低價引流，等人上門再說房源已售，轉(zhuǎn)而推薦其他房源?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在都要求經(jīng)紀(jì)人做個人自媒體號，蹭熱點既能吸引關(guān)注，又能向賣房業(yè)主施加心理壓力，促使其接受更低報價，從而快速成交賺取傭金。

貼士：買房前弄清當(dāng)“債主”還是“房主”

業(yè)內(nèi)人士提示，若購買銀行直供房，首要任務(wù)是厘清交易模式，辨明自己終將成為“債主”還是“房主”。

目前，銀行直供房主要通過“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”與“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”兩種形式進(jìn)行。以通州區(qū)新城東里一套起拍價為140萬元的房源為例，看似出售房產(chǎn)，實則交易標(biāo)的并非房屋本身，而是“債權(quán)”。競買人競拍成功后，獲得的并非《買賣合同》，而是《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

“這相當(dāng)于花錢買了個討債的權(quán)利。”業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)買家需要自行與債務(wù)人協(xié)商，是償還欠債，還是用房子來抵債?！斑@個過程充滿變數(shù)，房產(chǎn)可能因被占用、被其他法院查封或存在第二抵押權(quán)人而無法順利過戶。”

即便是風(fēng)險較低的“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”模式，建議購房者在參拍前調(diào)查清楚，全面評估真實購房成本。

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(責(zé)任編輯：0072)

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