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網(wǎng)傳數(shù)萬套房源開拍僅4套銀行直供房誰在帶節(jié)奏(4)

2025-11-28 14:13:04 來源：北京日報 A+A-

從事二手房交易15年的經(jīng)紀人老劉也向記者表示，即便不考慮目前北京市面上的銀行直供房房源數(shù)量有限，“撿漏”的可能性也不大?！岸址繕I(yè)主是個人，可能偶爾因為著急出手變現(xiàn)而大幅降價，但銀行作為機構，定價機制十分透明，一般隨行就市，既不會明顯高于市場行情，也不會輕易低價拋售?！?/p>

揭秘：房源數(shù)量和折扣大多是炒作

沒有“天量房源”，更沒有“骨折價”，網(wǎng)絡熱議是如何來的？經(jīng)濟學家馬光遠就在其個人公眾號上直言不諱地指出了其中的“彎彎繞”：比如四川農(nóng)信系統(tǒng)銀行，實際是500套多一點，500多套經(jīng)過炒作成了2.4萬套，“搞得現(xiàn)在好像全國的銀行不干金融業(yè)務了，都在賣房子，房子全砸手里邊了。”

這一現(xiàn)象在北京同樣存在。以阿里拍賣平臺為例，記者查詢到，今年1月1日至今，該平臺上北京地區(qū)銀行直供房共拍賣225場，但剔除重復上拍的房源后，實際數(shù)量僅80套左右。

調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，在社交平臺為銀行直供房推波助瀾的中介，目的不外乎兩個：有的渲染“樓市崩盤”，只為勸說業(yè)主盡快拋售；有的大談“機不可失”，是想以低價為誘餌招攬客戶。

“您來看看，北京有套銀行直供房比市場價能便宜20萬左右呢！這種房子基本不會競價，您參拍大概率就是底價拿?！?0月25日，法拍房中介小李在電話里熱情地邀請記者看房。然而當記者來到該公司后，小李的態(tài)度卻發(fā)生了180度轉(zhuǎn)變，銀行直供房“有毛病了”。按其所說，這套房源還有不到一天就結束拍賣了，價格也不是很合適，“起拍價123萬元，買完房還要交稅，加起來總成本快130萬元了。而且這是商住房，個人沒資格買，得用公司名義。”

小李轉(zhuǎn)而開始向記者推薦其他法拍房源：“您看這些都在您的預算范圍內(nèi)，更能撿漏，住宅還不用像公司持有商住那樣每年支付稅費。”

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