網(wǎng)傳數(shù)萬套房源開拍僅4套銀行直供房誰在帶節(jié)奏(3)

2025-11-28 14:13:04 來源：北京日?qǐng)?bào) A+A-

對(duì)于網(wǎng)傳“10萬套銀行直供房將入市”的說法，該中介直言不靠譜：“北京法拍房市場正常情況下月均上拍量約1000套，2024年全年成交也不到2800套。10萬套，太夸張了！”

算賬：銀行直供房“漏”不好撿

中介所謂的“白菜價(jià)”靠譜嗎？記者將阿里平臺(tái)上的幾套銀行直供房和在售二手房做了對(duì)比。

以密云區(qū)白檀小區(qū)為例，今年11月，一套84.66平方米的銀行直供房最終以97.68萬元成交，折合單價(jià)1.15萬元/平方米。記者走訪中介了解到，同小區(qū)一套82.48平方米的二手房，掛牌價(jià)為115萬元，業(yè)主105萬元能賣，按此計(jì)算，折合單價(jià)1.27萬元/平方米。兩者相比，銀行直供房的價(jià)格優(yōu)勢并不明顯。

再看通州區(qū)興貿(mào)三街19號(hào)院一套109.19平方米的銀行直供房，一拍起拍價(jià)為137.28萬元，而同小區(qū)105.26平方米的二手房，掛牌價(jià)為135萬元，業(yè)主120萬元能賣。折合單價(jià)看，銀行直供房更貴。

“目前北京市面上絕大部分銀行直供房，起拍價(jià)是市場價(jià)的9折至9.5折?！狈ㄅ姆恐薪椴芟壬蛴浾咄嘎叮ǔ７ㄅ姆科鹋膬r(jià)是市場價(jià)的六到七折，從價(jià)格上看，銀行直供房并沒有優(yōu)勢。他進(jìn)一步解釋：“這類房源很難出現(xiàn)‘骨折價(jià)’，因?yàn)殂y行需要考慮自身的債權(quán)回收。前幾年北京房產(chǎn)抵押時(shí)估值較高，現(xiàn)在即便市場下行，銀行也不會(huì)以低于債權(quán)的價(jià)格出售?！?/p>

購房者還需考慮其他成本。銀行直供房采用競價(jià)模式，若競拍者眾多，最終成交價(jià)可能遠(yuǎn)超起拍價(jià)。此外，中介費(fèi)也是一筆不小開支。記者了解到，這類交易的中介費(fèi)通常為總房款的2%至3%，部分機(jī)構(gòu)收費(fèi)最低5萬元起。以興貿(mào)三街19號(hào)院那套109.19平方米的銀行直供房為例，按機(jī)構(gòu)所說，中介費(fèi)為2.74萬元，而普通二手房買賣中，買家通常只需支付1%的中介費(fèi)。

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