上周末(2016年4月15日-17日)，武漢15個樓盤開盤或加推，這是今年以來“火力”最密集的一次。不過，市場需求更加猛烈，一些樓盤開盤當(dāng)天就“日光”或接近“日光”。
上周五晚上，金地自在城、中建南湖一號率先開盤，取得七成以上的去化率。周六，恒大首府、攬勝公園、長投海德公園等多個樓盤密集開盤加推。攬勝公園狂銷420套，成為“日光盤”。聯(lián)泰香域水岸也取得了接近日光的成績。昨天，統(tǒng)建新干線首次開盤，由于靠近輕軌1號線堤角站、堤角公園旁，吸引了170余組客戶，勁銷七成。
記者走訪時發(fā)現(xiàn)，樓市新政二套房首付比例下調(diào)，購房契稅減免、二手房營業(yè)稅寬松，歷史最低的公積金貸款利率、十年來最低的商貸利率等政策刺激下，武漢市民的改善性需求迎來大爆發(fā)。不少市民是“拖家?guī)Э凇眮磉x房，其中不少是二孩家庭，祖孫三代齊上陣。越貴的樓盤越是看盤的市民多，銷量好，大戶型成為“搶手貨”。
80后夫妻“先下手為強”
周六早上8點多，秦浩就和妻子馮建趕到萬科新世紀(jì)翡翠濱江。3月以來，他們已經(jīng)連續(xù)看了華僑城、復(fù)地東湖國際、和記黃埔世紀(jì)江尚等多個樓盤，算是高端盤的“死忠粉”。
今年30歲的秦浩大學(xué)畢業(yè)后到深圳金融行業(yè)打拼，收入不錯，眼下在武漢一家金融機構(gòu)上班，馮建還在深圳。四年前，夫妻倆在深圳寶安區(qū)買了第一套房?！爱?dāng)時我們看的房子都是均價3萬多、4萬的，當(dāng)時感覺好貴”，秦浩笑著說，“你今年再去看那些樓盤，都漲到了8萬、9萬往上走了”。
春節(jié)以后的武漢樓市行情，和最近一段時間的漲價潮，讓秦浩淡定不下來了。他坦言，看著深圳的房價上漲速度，就怕武漢也這樣漲，還是提早出來看看房子，先下手為強。
換大房子也是“剛需”
昨天，劉芳拖家?guī)Э诘浇y(tǒng)建新干線開盤現(xiàn)場。劉芳做會計工作，老公是開婚慶公司的，大女兒已經(jīng)十歲，今年1月迎來了小兒子，這讓他們原來位于二七路航天雙城不足百平米的房子“捉襟見肘”，所以決心買套120平米以上的大房子。對于逼近1.2萬/平米的房價，劉芳覺得貴是貴了些，但學(xué)區(qū)、配套已經(jīng)不再是考慮的重點，交通方便就成。
在恒大首府開盤現(xiàn)場，萬女士和老公首選的也是130多平米的大戶型。2000年，夫妻倆在南湖買了房子，之后孩子出生，到現(xiàn)在已經(jīng)讀初中了。萬女士老公自己做生意，幾年下來，手里也有一些閑錢。于是，換套大房子就成了“剛需”。對于逼近2萬元/平米的均價，周邊配套什么的，萬女士并沒有太放在心上。
高端盤成交占據(jù)前三甲
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月武漢樓盤（住宅）銷售金額排行榜上，世紀(jì)江尚以254套，成交均價20029元/平米，成交金額6.14億元，排名榜首。純水岸東湖賣出97套，以5.91億元，排名第二。泛海國際居住區(qū)成交143套，以5.29億元，排名第三。而之后的碧桂園生態(tài)城、萬科城花璟苑、保利城，銷量都在340套以上，雖然也榜上有名，但剛需盤地段、價格影響了成交金額。
據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計，3月，二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)供應(yīng)量激增218.04%，CBD板塊的中城悅城、泛海國際桂海園以及漢口內(nèi)環(huán)的和記黃埔世紀(jì)江尚等項目均有房源入市。而一環(huán)內(nèi)環(huán)比增加7%，二環(huán)至三環(huán)之間城區(qū)供應(yīng)量僅增加了78.2%。
億房網(wǎng)分析師余淼認(rèn)為，二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)是改善性住宅的主要供應(yīng)區(qū)域，去年以來，隨著房地產(chǎn)9070政策（新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上）的取消，很多開發(fā)商提供的產(chǎn)品越來越傾向于大戶型。改善性房源越來越多，在一個小區(qū)里，和剛需戶型房源，基本可以達到對半開。