上周末(2016年4月15日-17日)，武漢15個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，這是今年以來(lái)“火力”最密集的一次。不過(guò)，市場(chǎng)需求更加猛烈，一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就“日光”或接近“日光”。
上周五晚上，金地自在城、中建南湖一號(hào)率先開(kāi)盤(pán)，取得七成以上的去化率。周六，恒大首府、攬勝公園、長(zhǎng)投海德公園等多個(gè)樓盤(pán)密集開(kāi)盤(pán)加推。攬勝公園狂銷420套，成為“日光盤(pán)”。聯(lián)泰香域水岸也取得了接近日光的成績(jī)。昨天，統(tǒng)建新干線首次開(kāi)盤(pán)，由于靠近輕軌1號(hào)線堤角站、堤角公園旁，吸引了170余組客戶，勁銷七成。
記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓市新政二套房首付比例下調(diào)，購(gòu)房契稅減免、二手房營(yíng)業(yè)稅寬松，歷史最低的公積金貸款利率、十年來(lái)最低的商貸利率等政策刺激下，武漢市民的改善性需求迎來(lái)大爆發(fā)。不少市民是“拖家?guī)Э凇眮?lái)選房，其中不少是二孩家庭，祖孫三代齊上陣。越貴的樓盤(pán)越是看盤(pán)的市民多，銷量好，大戶型成為“搶手貨”。
80后夫妻“先下手為強(qiáng)”
周六早上8點(diǎn)多，秦浩就和妻子馮建趕到萬(wàn)科新世紀(jì)翡翠濱江。3月以來(lái)，他們已經(jīng)連續(xù)看了華僑城、復(fù)地東湖國(guó)際、和記黃埔世紀(jì)江尚等多個(gè)樓盤(pán)，算是高端盤(pán)的“死忠粉”。
今年30歲的秦浩大學(xué)畢業(yè)后到深圳金融行業(yè)打拼，收入不錯(cuò)，眼下在武漢一家金融機(jī)構(gòu)上班，馮建還在深圳。四年前，夫妻倆在深圳寶安區(qū)買(mǎi)了第一套房?！爱?dāng)時(shí)我們看的房子都是均價(jià)3萬(wàn)多、4萬(wàn)的，當(dāng)時(shí)感覺(jué)好貴”，秦浩笑著說(shuō)，“你今年再去看那些樓盤(pán)，都漲到了8萬(wàn)、9萬(wàn)往上走了”。
春節(jié)以后的武漢樓市行情，和最近一段時(shí)間的漲價(jià)潮，讓秦浩淡定不下來(lái)了。他坦言，看著深圳的房?jī)r(jià)上漲速度，就怕武漢也這樣漲，還是提早出來(lái)看看房子，先下手為強(qiáng)。
換大房子也是“剛需”
昨天，劉芳拖家?guī)Э诘浇y(tǒng)建新干線開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。劉芳做會(huì)計(jì)工作，老公是開(kāi)婚慶公司的，大女兒已經(jīng)十歲，今年1月迎來(lái)了小兒子，這讓他們?cè)瓉?lái)位于二七路航天雙城不足百平米的房子“捉襟見(jiàn)肘”，所以決心買(mǎi)套120平米以上的大房子。對(duì)于逼近1.2萬(wàn)/平米的房?jī)r(jià)，劉芳覺(jué)得貴是貴了些，但學(xué)區(qū)、配套已經(jīng)不再是考慮的重點(diǎn)，交通方便就成。
在恒大首府開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)女士和老公首選的也是130多平米的大戶型。2000年，夫妻倆在南湖買(mǎi)了房子，之后孩子出生，到現(xiàn)在已經(jīng)讀初中了。萬(wàn)女士老公自己做生意，幾年下來(lái)，手里也有一些閑錢(qián)。于是，換套大房子就成了“剛需”。對(duì)于逼近2萬(wàn)元/平米的均價(jià)，周邊配套什么的，萬(wàn)女士并沒(méi)有太放在心上。
高端盤(pán)成交占據(jù)前三甲
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月武漢樓盤(pán)（住宅）銷售金額排行榜上，世紀(jì)江尚以254套，成交均價(jià)20029元/平米，成交金額6.14億元，排名榜首。純水岸東湖賣出97套，以5.91億元，排名第二。泛海國(guó)際居住區(qū)成交143套，以5.29億元，排名第三。而之后的碧桂園生態(tài)城、萬(wàn)科城花璟苑、保利城，銷量都在340套以上，雖然也榜上有名，但剛需盤(pán)地段、價(jià)格影響了成交金額。
據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月，二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)供應(yīng)量激增218.04%，CBD板塊的中城悅城、泛海國(guó)際桂海園以及漢口內(nèi)環(huán)的和記黃埔世紀(jì)江尚等項(xiàng)目均有房源入市。而一環(huán)內(nèi)環(huán)比增加7%，二環(huán)至三環(huán)之間城區(qū)供應(yīng)量?jī)H增加了78.2%。
億房網(wǎng)分析師余淼認(rèn)為，二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)是改善性住宅的主要供應(yīng)區(qū)域，去年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)9070政策（新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上）的取消，很多開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)品越來(lái)越傾向于大戶型。改善性房源越來(lái)越多，在一個(gè)小區(qū)里，和剛需戶型房源，基本可以達(dá)到對(duì)半開(kāi)。