“銀行無米下鍋，房貸利率飆升。”姜超表示，信貸收縮是下半年最大風險。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，信貸利率上行是趨勢，但不可能出現(xiàn)大面積停貸。資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以預計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。

他表示，購房者的資金成本持續(xù)上升，已逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經(jīng)全面降溫，降價開始出現(xiàn)。

一家股份制銀行副行長對新京報記者表示，6月份部分銀行突然上浮首套房貸利率，也是資金市場全面吃緊的表現(xiàn)之一。預計資金荒的6月過后，資金市場略有改善，但依然偏緊，信貸收縮的風險猶存。

■預期

“北京調(diào)控加碼可能性不大”

對于學區(qū)房價格下降的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，價格跳水原因在于三月份學區(qū)房的報價過于虛高。此外，市場上存在部分購房者在三四月份有買一賣一的置換需求，“先買了，而賣不出手著急調(diào)價的個案?！?/p>

“現(xiàn)在有些個案的確出現(xiàn)了明顯的報價下行，實際簽約價格跌幅基本都在3%-5%這個位置。”張大偉指出，報價不代表最高成交價格，也不代表現(xiàn)在的成交價格。從市場趨勢看，最近市場從量跌到價跌，預計學區(qū)房價格在七八月淡季的下行速度加快。

“樓市下行的原因是因為信貸收緊和樓市調(diào)控，”張大偉說，從區(qū)域看，一二線城市降溫明顯，三四線城市依然在平穩(wěn)，部分區(qū)域甚至還在上升。

未來北京是否會繼續(xù)出臺相關調(diào)控政策？張大偉認為，北京調(diào)控的目的已經(jīng)達到，樓市已經(jīng)開始下行，繼續(xù)加碼的可能性不大。

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