多家中介人員表示，目前不敢接金融街學(xué)區(qū)和實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房。由于業(yè)主心理預(yù)期價(jià)位較高，不愿降到15萬元以下，所以暫無法掛網(wǎng)，并無公開成交記錄。

黃城根小學(xué)是北京市重點(diǎn)小學(xué)，黃城根小學(xué)附近學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)在過去的兩三個(gè)月中經(jīng)歷了多次“跳水”。

據(jù)黃城根小學(xué)附近一家房產(chǎn)中介向記者打開的中介內(nèi)部官網(wǎng)顯示，4月27日，學(xué)校附近一套房報(bào)價(jià)由1050萬下調(diào)到1005萬。5月24日，該房報(bào)價(jià)下調(diào)75萬元、6月8日，該房報(bào)價(jià)下調(diào)100萬。經(jīng)過三次調(diào)價(jià)，這套房子的報(bào)價(jià)下調(diào)達(dá)到220萬元。

報(bào)價(jià)下調(diào)200萬元并非孤例。

房產(chǎn)中介向記者出示的另一套房源顯示，該房源在3月25日之前報(bào)價(jià)為950萬元，6月6日?qǐng)?bào)價(jià)為750萬元。3月25日到6月6日期間，該房報(bào)價(jià)六次下調(diào)。

北京市另一重點(diǎn)小學(xué)史家小學(xué)附近的房源報(bào)價(jià)也在下調(diào)。

史家小學(xué)附近一房產(chǎn)中介出示的房源顯示，該學(xué)校附近房子價(jià)格每平米13萬元到14萬元不等。“房子的報(bào)價(jià)和成交價(jià)都在下降，房源不同，下降幅度也不同，”上述房產(chǎn)中介介紹，此前史家小學(xué)附近房源價(jià)格每平米15萬元左右，目前每平米下降一萬元，“有的房子價(jià)格下降了150萬，也有價(jià)格下降了200萬元，總體看房?jī)r(jià)下降了20%?！?/p>

該房產(chǎn)中介稱，房?jī)r(jià)下降幅度較大的原因在于此前的“虛漲”。

“在新政前，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲得有點(diǎn)虛?！痹摲慨a(chǎn)中介解釋，過快的虛漲導(dǎo)致了目前的大幅降價(jià)。

德外學(xué)區(qū)房源報(bào)價(jià)也出現(xiàn)下降。某大型中介官網(wǎng)顯示，最近該小區(qū)成交均價(jià)13萬元至14萬元之間。中介人員表示，相比此前16萬甚至17萬元的成交價(jià)，降幅約為15%。不過，仍有部分房源頂格掛牌，比如14.99萬元接近15萬元的掛牌“紅線”。

教場(chǎng)口6號(hào)院51平米的一居室此前報(bào)價(jià)750萬元，最近報(bào)價(jià)670萬元。中介表示，可議價(jià)，650萬成交應(yīng)該沒問題。

上述中介人員介紹，目前整體學(xué)區(qū)房降溫，一處60平米95年房源在市場(chǎng)好的時(shí)候可以賣920萬元，現(xiàn)在成交價(jià)只有805萬。

在他看來，德外學(xué)區(qū)這些掛牌兩三個(gè)月仍未賣出去的業(yè)主，“心理價(jià)位還停留在市場(chǎng)好的時(shí)候，預(yù)計(jì)未來將降價(jià)?！?/p>

“紅線”之下，中介勸業(yè)主降房?jī)r(jià)

3·17新政之后，北京市住建委明確單價(jià)超過15萬元的房源一律不得掛網(wǎng)。為抑制學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格畸高，北京3月25日深夜又開出“猛藥”：2017年北京幼升小將繼續(xù)擴(kuò)大多校劃片，并將通過“隨機(jī)搖號(hào)”的方式確定具體學(xué)校學(xué)位。

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