某銀行工作人員告訴記者：“一般來(lái)說(shuō)只要購(gòu)房者自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢，有些銀行甚至接受這套房還沒(méi)有還清按揭的情況（該套房貸在同一家銀行辦理），也會(huì)愿意做抵押，所以說(shuō)門檻是比較低的。比如說(shuō)一套100方的房子，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是2萬(wàn)元/㎡，抵押的時(shí)候按照6折來(lái)算，就可以貸到120萬(wàn)元?！?/p>
02
銀行按揭貸款額度降低后
“房抵貸”業(yè)務(wù)很吃香
記者詢問(wèn)了多家銀行的工作人員，目前這種“房抵貸”的業(yè)務(wù)很普遍，不少銀行都在開(kāi)展。
“目前房貸的額度普遍吃緊，像我們除了合作的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有一定額度外，都是不會(huì)放款的。”某銀行客戶經(jīng)理表示，眼下他們的業(yè)務(wù)壓力也很大，因?yàn)樯倭艘淮髩K原本熱門的房貸業(yè)務(wù)，為了完成業(yè)務(wù)指標(biāo)，“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務(wù)模式之一。
記者了解到，雖然有明文規(guī)定通過(guò)“房抵貸”貸出來(lái)的錢，只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)，不能用于購(gòu)房，但是因?yàn)楸O(jiān)管難度大，銀行也很難確定借款人到底拿著錢去做什么了。
“以消費(fèi)的名義貸出來(lái)，然后先把這個(gè)錢打到一個(gè)目標(biāo)賬戶，比如自己的熟人或者親戚，對(duì)方再把這筆錢返還給你，再拿著這筆錢去買房，就很難監(jiān)管到了。”某業(yè)內(nèi)人士表示，這種做法早就已經(jīng)有了。
“因?yàn)檫@種抵押得到的貸款是可以用于消費(fèi)或者裝修的，最常見(jiàn)的就是在合同上標(biāo)注，向銀行抵押借這筆錢是要用來(lái)購(gòu)買價(jià)格昂貴的紅木家具?！?/p>
03
這樣做的購(gòu)房者
很多是為了湊齊全款
某銀行客戶經(jīng)理告訴記者，以前“房抵貸”是不少人給自己加杠桿的一種方式，理論上來(lái)說(shuō)，抵押第一套房子，拿著錢去交首付買第二套房子，然后再抵押第二套房子買第三套，這是可以實(shí)現(xiàn)的，但是風(fēng)險(xiǎn)也很大。
“不過(guò)目前來(lái)找我們做抵押的客戶，大部分是為了湊齊剩余的房款，只是為了一個(gè)資金的周轉(zhuǎn)，在授信的時(shí)間內(nèi)，基本都可以還完貸款，風(fēng)險(xiǎn)并不大?！?/p>
“比如我們銀行，目前抵押貸款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分銀行的這種業(yè)務(wù)，都是可以隨借隨還的?！蹦炽y行工作人員表示，如果按照目前的樓市行情，手里抵押的這套房產(chǎn)再加上新買的房子，同時(shí)都在增值，“去掉還貸的利息，增值部分還有的賺?！?/p>
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