西安多家樓盤稱已無房可售開發(fā)商：都被本地人買走

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2018-04-16 14:25:35 華商報(bào) 參與評(píng)論()人

那么今年以來有多少人通過了西安市購房資格審核呢?對(duì)此，該工作人員稱，西安市購房資格審核由該局交易管理中心負(fù)責(zé)，建議去詢問該中心。

4月10日下午4時(shí)，當(dāng)記者按照該中心要求填寫采訪提綱，下午5時(shí)許，該中心一工作人員表示，該中心只進(jìn)行資格審核，數(shù)據(jù)不統(tǒng)計(jì)，若問統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，建議去問該局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

算賬

西安在售商品房成本

6244.22元/平方米

根據(jù)西安市物價(jià)局2017年公布的商品房銷售價(jià)格，多數(shù)樓盤銷售價(jià)格已經(jīng)突破萬元，那么西安市商品房成本價(jià)是多少呢?

4月11日晚，某品牌房地產(chǎn)西安分公司工程部負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬，他表示，商品房建設(shè)周期一般在2.5年到3年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。目前銷售和上市的商品房，開發(fā)商是在2015年、2016年前后拿到的建設(shè)用地。

他介紹，商品房售價(jià)主要由土地成本、建安成本、稅費(fèi)以及其他不可預(yù)期費(fèi)用、各種保證金、利潤(rùn)等組成。

1.土地成本

其中地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要組成部分，地價(jià)越高，房?jī)r(jià)必然走高。根據(jù)網(wǎng)上公開的數(shù)據(jù)，2015年西安土地單價(jià)成本為2244.22元/平方米;2016年西安土地成本單價(jià)為2057.46元/平方米。

2.建安成本

建安成本由人工、機(jī)械、材料三部分構(gòu)成，其中人工費(fèi)用占45%;機(jī)械費(fèi)用占20%;材料成本占35%。建安成本在2000元/平方米，去年市場(chǎng)價(jià)格略有上浮，但最高不會(huì)超過2400元/平方米。

3.各種稅費(fèi)

這位負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在商品房開發(fā)成本稅費(fèi)項(xiàng)目很多，比如大市政費(fèi)用，里面包含市政公用設(shè)施配套費(fèi)、勞保統(tǒng)籌、新型材料專項(xiàng)基金、散裝水泥基金、人防易地建設(shè)費(fèi)、消防119火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、渣土排放費(fèi)、定額編制費(fèi)等，再加上供電、天然氣、有線電視、報(bào)建審批、供熱、自來水，以及稅。交了土地使用稅，還要交契稅，原先的契稅是土地成交價(jià)×3%，交到財(cái)政局?，F(xiàn)在的契稅是稅務(wù)局收，按照(土地成交價(jià)+大市政配套)×3%，稅負(fù)占到建房成本的30%，計(jì)算下來這部費(fèi)用在1600元/平方米。