計算西安的在售商品房成本，從地價出發(fā)，通過樓面價、建安成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、稅金和附加費用、預(yù)期利潤等數(shù)據(jù)，大致可以推算出參考房價。

其中樓面價就是開發(fā)商在拿地之后，通過計算出來的樓面價，可預(yù)測房屋的保底價。目前難以去找一個平均的容積率，就以2015年西安土地單價成本2244.22元/平方米來當(dāng)做樓面價計算，建安成本就取2400元/平方米這一數(shù)值，房地產(chǎn)開發(fā)費用、稅金及附加費用等按1600元/平方米來算。按照計算公式：房價=樓面價+建安成本+房地產(chǎn)開發(fā)費用+稅金及附加費用+預(yù)期利潤，西安市目前上市商品房成本價格為6244.22元/平方米。

那開發(fā)商的利潤從哪里來?這位負責(zé)人表示，除了商品房價格利潤外，開發(fā)商還有商業(yè)及車位銷售、物業(yè)管理等。

那么100平方米的房子每月按揭得多少錢，多少年能還完?

西安一銀行信貸部工作人員算了一筆賬，以今年25歲小莉為例，她準備按揭貸款購買一套100平方米商品房，以西安城區(qū)商品房銷售價格為10000元/平方米計算，按照首付三成要求，需要提供30萬元現(xiàn)金，然后剩余的70萬元房款辦理30年商業(yè)按揭。

該工作人員表示，按照等額本息法計算，小莉需要每月支付3715.09元。對于目前沒有穩(wěn)定工作的小莉來說，銀行是不會放貸給她的。

華商報記者從西安市統(tǒng)計局最新公布的2017年西安市經(jīng)濟運行情況看到，2017年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入38536元，即城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入每月為3211.33元。

疑問

四道限購令為何剎不住房價漲價風(fēng)

1.限購如何被戶籍新政“化解”的?

從2017年1月1日起，西安市連續(xù)四次出臺限購政策，但為何四道“限購令”剎不住房價瘋漲呢?

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