庭審中，狄先生、孫某未到庭參加訴訟或提交書面答辯意見。房地產公司辯稱，經公司審查，孫某持有有權代為出售涉案房屋的公證委托書、產權證以及牛女士的身份證等文件，公司已經盡到了謹慎注意的義務。公司支付了230萬元房款和10萬元稅款，并按正常規(guī)定履行了法定程序，因此公司受讓該房屋法律依據(jù)充分，屬于善意購買，所簽房屋買賣合同合法有效，應受法律保護。

　　法院判決房屋買賣合同無效

海淀法院認為，涉案房屋是牛女士的婚前個人財產，狄先生指使他人冒充牛女士，并委托孫某代辦涉案房屋的出售、過戶等事宜的委托書公證，孫某對此知情，但還在明知沒有代理權的情形下，惡意地以牛女士的名義與房地產公司簽訂房屋買賣合同。

根據(jù)法院查明的事實，孫某與買房的房地產公司存在關聯(lián)關系。房地產公司作為專業(yè)的房地產經紀公司，應知涉案房屋交易價格230萬元明顯低于當時的市場價值，但面對異常情況，房地產公司還是與孫某簽訂房屋買賣合同。法院因此對房地產公司的說法不予采信。

最終，海淀法院判決確認孫某以牛女士名義與房地產公司簽訂的房屋買賣合同無效。

北京建欺騙公證黑名單查詢系統(tǒng)

記者查詢發(fā)現(xiàn)，去年8月，西城法院也判決了一起偽造公證書賣房案。妻子在不知道的情況下，劉某假冒妻子名義、偽造公證文書，將妻子的房子賣了出去。妻子發(fā)現(xiàn)后，將買房人告上法庭，法庭判買房協(xié)議無效，買房人隨后報案，劉某被警方抓獲。

法院經審理認定，劉某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物數(shù)額特別巨大的行為，已構成合同詐騙罪，依法判處劉某有期徒刑11年6個月，并處罰金人民幣2萬元。

近年來，利用偽造證件或者虛假材料欺騙公證的情況屢見不鮮。北京的各個公證處幾乎每天都會遇到有當事人提供虛假材料的情況。

此前曾報道，僅北京市中信公證處的一位公證員沒收的各種假證件已有100多本。為應對“假公證”問題，北京公證系統(tǒng)將建立欺騙公證黑名單誠信查詢系統(tǒng)，并將該系統(tǒng)納入全社會的誠信信息查詢系統(tǒng)。

欺騙公證黑名單誠信查詢系統(tǒng)建成后，造假者只要被一家公證處發(fā)現(xiàn)，全市所有公證處將一并拒絕為其辦理相關公證。

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