房租貸款逾期影響個人信貸

對于中介公司和借貸平臺的合作模式，“看房狗”創(chuàng)始人Beck認為，中介可通過這種模式獲得大量資金收購中小中介公司，繼而讓被收購公司的租戶捆綁借貸平臺，繼續(xù)擴大資本及規(guī)模，而借貸平臺也能拓展用戶，收取利息牟利。

“這對中介和平臺來說是雙贏模式，但所有的風險，都轉嫁到弱勢的租戶身上了?！盉eck說，沈建和陸秦的租房經(jīng)歷，就能很好地體現(xiàn)租戶在這種模式下所面臨的風險：按月交租實為分期還貸，出現(xiàn)意外很可能導致逾期，影響個人征信。

對于逾期問題，元寶e家的工作人員告訴重案組37號（微信ID：zhonganzu37），租房者如果逾期繳費，平臺會寬限一天，第二天會聯(lián)系租戶，如果租戶仍然未能按期還款的話，則需要中介公司出面配合催款?！坝馄谇叭焓菦]有滯納金的，但如果到第四天還沒有還款，就會有每天千分之一的利息作為滯納金，同時租戶這個行為也會影響到他本人的征信?！?/p>

針對此類情況，重案組37號探員致電中國銀行貸款部門，一位工作人員表示，銀行會根據(jù)信用記錄進行綜合評估，如果有查詢到客戶在征信系統(tǒng)上有網(wǎng)絡貸款未還清，一定程度上會影響貸款審批。如客戶只有一期未還，而過往信用記錄良好，依然能辦理貸款業(yè)務；但如果客戶有兩、三期欠款未還，則不基本能辦理貸款業(yè)務。此外，如果客戶在征信系統(tǒng)因為網(wǎng)貸產生不良信用記錄，會適當上浮貸款利率，同時還會影響收入還貸比。

一名工作多年的中介員表示，隨著網(wǎng)貸的興起，借貸平臺介入租房市場肯定是大趨勢，目前很多中介都有合作的網(wǎng)貸分期平臺，“既然是貸款分期，至少得讓租戶知道這是貸款，明白相關后果及影響。”

▲租戶可能因為貸款逾期影響個人征信。圖片來源/新京報動新聞

誤導使用借貸軟件涉欺詐

在采訪中重案組37號（微信ID：zhonganzu37）發(fā)現(xiàn)，很多被誤導綁定借貸平臺的租戶，不知道如何解決，大部分只寄希望于中介公司早日幫助自己解綁借貸平臺。

5月4日下午，重案組37號探員就此事聯(lián)系北京市住建委，一名工作人員提醒，租房時需要注意中介公司是否具有相關手續(xù)，是否有備案，而一旦有租戶發(fā)現(xiàn)自己利益受損，可及時通過12345熱線電話，或者在政府官網(wǎng)等處進行投訴。

12345熱線電話一名接線員告訴重案組37號探員，有此類投訴時，市民需要準備好中介公司的具體名稱、公司地址，同時登記市民本身的相關信息，隨后熱線一方會將相關備案信息轉達職能部門幫助市民進行維權。

“房產中介誤導租戶使用貸款軟件的行為因存在虛假表述，是一種民事欺詐行為?！北本捎缆蓭熓聞账醭Ｇ迓蓭煴硎?，如果房產中介以非法占有為目的，虛構事實、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在房屋到期后仍承擔還貸責任，達到一定的數(shù)額，可能觸犯刑法，構成詐騙罪或合同詐騙罪，“中介應當承擔責任，租戶可以要求中介賠償損失。”

慕公律師事務所的劉昌松律師也認為，如果中介公司推薦繳費平臺時，未明確向租戶告知為貸款軟件，就構成欺詐。受欺詐形成的貸款合同關系雖已成立，但可撤銷，撤銷后自始無效。

針對借貸平臺一方，北京澤永律師事務所王常清律師表示，借貸平臺有義務對租戶進行風險告知，未盡相關義務就應當承擔責任?！叭绻J款方明知房產中介的欺詐行為，則租戶有權撤銷該貸款行為。如貸款方不明知房產中介的欺詐行為，給租戶帶來損失的，租戶可以要求房產中介承擔賠償責任?！蓖醭Ｇ迓蓭煼Q，在此類事件中，租戶一般也存在一定的過失，如未細致查看平臺相關內容、將相關證件或復印件交給中介等，因此也可能會自行承擔一部分不利后果。

▲今年1月份，有機構針對北京黑中介的調查結果。

相關報道:

• 女子網(wǎng)上買手機被騙6.8萬 再陷網(wǎng)貸陷阱被騙8萬

• 小伙剮蹭奧迪遭索賠網(wǎng)貸后自殺 家屬索賠200萬

• 25歲碩士旅店樓頂自縊 手機便簽寫遺言：我去死了

• 12歲男孩偷拿母親手機網(wǎng)貸被騙1萬8 竟然是為買它

• 女大學生為男同學網(wǎng)貸21萬 男方失聯(lián)后債主找上門

• 兒子網(wǎng)絡借貸2100元未還 母親收到靈堂詛咒照片